Villa

A 15 minuti dal Centro Storico di Ferrara a circa 6 km di distanza e più precisamente nella tranquilla e silenziosa frazione di Malborghetto di Boara, proponiamo in Via Ca Nove 13-15 cascina composta da 3 unità catastali distinte di c.a 655mq circondata da enorme spazio cortilizio esterno di c.a. 1000mq.
Il casale si presenta da PERSONALIZZARE e RISTRUTTURARE in toto anche nelle parti comuni ma presenta un ottima opportunità per chi desidera una soluzione di ampio respiro in mezzo al verde o per chi cerca un operazione immobiliare grazie alla possibilità di frazionare il suddetto immobile in più unità abitative.
L'intera cascina è compasta da 3 unità:
- due unità residenziali adibite a villette coloniali dislocate su più livelli (piano terra-primo piano-secondo piano) categoria A/6 rispettivamente di 176 mq la prima e 229mq la seconda dotate entrambe di doppio accesso;
-unità commerciale con fini strumentali attualmente adibita deposito ex scuderia, cat. D/10 dislocata su due livelli con altezza di c.a. 9m recuperabile e trasformabile in residenziale di c.a. 250 mq.

Data la considerevole metratura già di ampio respiro e attreverso la costruzione di una apposita soletta (soppalco gia presente nell'unita D/10) ad hoc che permetterebbe l'aumento di volumetria è possibile FRAZIONARE l'immobile fino ad un massimale di 12 unità residenziali, stile duplex su due piani, distinte (PROGETTO GIA' REDATTO: 8 Trilocali, 3 Quadrilocali e 1 Pentalocale) con una metratura commerciale da un minimo di 70 e un massimale 155mq con annesso giardino privato.

OTTIMO INVESTIMENTO!