Loft

vendita appartamento open space/loft di 94 mq catastali su 2 livelli, situato nel cuore del centro storico di Rimini a 2-3 minuti da Porta Montanara e Arco d'Augusto, con parcheggi pubblici vicini (zona città giardino/Borgo Sant’Andrea dalle 20:00 alle 08:00 parcheggi striscia BLU sono gratuiti). L'immobile situato al piano rialzato rispetto alla strada è accessibile con gradini oppure una rampa condominiale in mattonato cotto, anche da disabili in carrozzina, l'appartamento è stato costruito exnovo nel 2005 con finiture di pregio, presenta vetri doppi antisfondamento con certificazioni e con tutti gli impianti elettrici e idraulici di nuova generazione e a norma di legge sempre con certificazioni. Riscaldamento termoautonomo con caldaia, FanCoil anziché caloriferi con calore statico, aria condizionata/pompa di calore potenza 9000 btu Samsung.La cucina è lineare su misura con top e spalla in quarzite, lavabo in fragranite, elettrodomestici Franke, sportelli cucina impialliciati Teak con doppia fila di vetrine e cassettoni per una grande dispensa. Il bagno è dotato di vasca, servizi igienici sospesi, lavatrice, 1 calorifero, impianto aspirazione (no finestra solo vetro cemento per illuminazione presente ventola aspiratore aria forzata in esterno), bagno spazioso da ospitare armadio, la porta del bagno è in piallicciato TEAK chiaro naturale. Al piano superiore c'è una grande zona studio/relax/notte con una pedana in muratura per creare studio o zona notte, verso la seconda grande portafinestra presente zona con grande ripostiglio/guardaroba su misura a parete. Ideale per single o coppie giovani, ma anche come casa/ufficio in centro storico a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Con un nuovo progetto personalizzato ci sarebbe la possibilità di aumentare il calpestio con prolungamento di un soppalco sul vuoto della cucina che misura un’ altezza di 5 metri e 10 centimetri (con le nuove misure ad oggi di legge di 2 METRI E 40 CENTIMETRI di altezza, avreste un' altezza di un ulteriore soppalco dal piano terra -2,55 metri per ogni piano-) e/o realizzare un secondo bagno in quanto la parete ospita una intercapedine dove salire con gli impianti in maniera semplice ed economica. L'appartamento è attualmente occupato a reddito da affitto con regolare contratto (700,00 euro mensili), ideale come investimento o per residenti giovani. Vista con balconcino alla francese dal piano superiore su strada poco trafficata per entare in centro strorico.Via Bastioni Meridionali. Ingresso indipendente dal condominio e spese condominiali irrisorie (30,00 al mese)Utenze separate dal condominio - anche acqua è separata). rendita catastale bassa. Prezzo NON trattabile Documenti pronti per compravendita. Cancello con chiave condominiale con possibilità di parcheggiare 1 o 2 biciclette senza alcun costo.