Appartamento

MOLTO IMPORTANTE. Prima di proseguire nella lettura, ti invito a visionare i video allegati: saranno utili per comprendere meglio quanto segue.
INDIRIZZO E POSIZIONE
Indirizzo, via Beppino Nasetta 14, condominio Plutone
Alloggio al terzo piano, cantina S1, solaio quarto piano;
Senza ascensore;
Anno di costruzione palazzo, 1970;

ARCHITETTURA
Vani totali: trilocale, consistenza 4,5 vani, ossia due camere da letto, tinello, cucinino finestrato e bagno.
Categoria A/2; Rendita catastale 383,47€
Dati di superficie totale, 84 metri quadri;

Composto da:
- tinello (3,44x4,05 calpestabile)
- cucinino finestrato (2,00x1,25 calpestabile)
- studio entrata (2,33x1,90 calpestabile)
- camera 1 (1,19x1,86 + 3,55x3,24 calpestabile)
- camere 2 (3,82x4,43 calpestabile)
- antibagno (1,49x1,25 calpestabile)
- bagno finestrato (1,51x2.72 calpestabile)
- corridoio (5,80x1,25 calpestabile)
- ripostiglio (0,52x1,24 calpestabile)
- balcone anteriore (3,50x1,16 calpestabile)
- balcone posteriore (2,67x1,19 calpestabile)

Con pertinenze:
- cantina (2,10x4,92 calpestabile)
- solaio (2,91x5,06 calpestabile), considerando solo la parte del solaio con altezza superiore a 1,50 metri (2,91x2,96 calpestabile);

CONSIDERAZIONI ARCHITETTURA
Cucinino è dotato di cucina e forno (a gas metano), lavello, lavastoviglie e frigo;
Piccolo ripostiglio di molta utilità;
Dalla superficie della prima camera è stato ricavato un piccolo spazio multiuso. La tramezzatura di quest'ultimo, realizzata in vetro per garantire un'ottima illuminazione, è composta da elementi facilmente rimovibili. Qualora non fosse necessario, la sua rimozione risulta molto semplice;
La distribuzione architettonica è molto pratica, sviluppandosi ad ambi i lati del corridoio centrale.

STATO MANUTENTIVO
Stato manutentivo dell’alloggio, buono;
Stato manutentivo bagno e antibagno, buono (solo da sostituire le porte della doccia);
Stato manutentivo cantina, ottimo, finestrato;
Stato manutentivo solaio, ottimo;
Stato manutentivo del palazzo, inteso come le facciate e i corridoi interni, buono;

MATERIALI DI COSTRUZIONE
Alloggio:
- Corridoio, bagno e cucina, piastrella in gres
- Pavimento camere e studio entrata, parquet
- Balcone anteriore e posteriore, piastrellato
- Porte interne in legno con decoro in vetro
- Pareti intonacate
- Tapparelle in legno
- Citofono;

Cantina e solaio:
- Pavimento in cemento
- Pareti in mattoni da intonacare
- Tetto in laterocemento
Palazzo
- Pareti corridoi intonacate e tinteggiate (di recente)
- Scale foderate in pietra
- Corridoio cantine e solaio, con pavimento in cemento. Spicca la pulizia e l’ordine degli ambienti.

SERVIZI
- Acqua sanitaria
- Fogne
- Elettricità,
- Fibra ottica
- Gas metano

PRESTAZIONE ENERGETICA
Classe energetica: “E”, molto probabile la classe energetica potrebbe migliorare di una classe visto che quella che si ha a disposizione non prende in considerazione i serramenti e scaldacqua a gas metano, entrambi nuovi;
Tipo di riscaldamento ambiente, centralizzato, con radiatori in ghisa e termo valvole con contabilizzatori del calore;
Serramenti sostituiti nel 2022, in P.V.C. doppio vetro con apertura a vasistas;
Scaldacqua centralizzato a gas metano per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, installata nel 2023;

ESPOSIZIONE
- Davanti Sud/Ovest
- Dietro Nord/Est;

PANORAMICITÀ
- Frontale, aperta verso l’esterno, ampia, il palazzo sito frontalmente è più basso permettendo una vista aperta. Di fronte all'immobile è presente una torre di comunicazione, che non impatta in nessun modo la prospettiva e vista dall'immobile.
- Posteriore, verso il cortile. I palazzi circondanti sono molto lontani, ciò permette una vista ampia;

ILLUMINAZIONE
Illuminazione, per la posizione e livello di piano l’immobile prende molto luce.

SPESE CONDOMINIALI
- Spese condominiali comprese di acqua sanitaria, riscaldamento, gestione e servizi condominiali sono di circa 2300€/anno

URBANISTICA
- Parcheggio frontale, strisce bianche
- Nelle vicinanze, scuola medie ed elementari
- Supermercati
- Corso Nizza e i suoi portici rimangono a 100 metri
- Facile accesso alle vie di comunicazione

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