Villa

Lo storico casale piemontese è bi-familiare, libero sui quattro lati e si eleva sui piani terreno e primo oltre al nostro interrato privato e solaio comune. I due appartamenti che lo compongono occupano - ciascuno - l'intera pianta del rispettivo piano e presentano entrambi ingressi pedonali e carrai indipendenti così come indipendenti sono gli impianti tutti ed anche i rispettivi civici che dall'originario civ. 46 hanno generato i civici 46/a ed il nostro: il 46/B. Quindi, più sinteticamente, i due appartamenti condividono esclusivamente le cosiddette "parti comuni", ovvero: le quattro facciate, solaio e tetto dello storico casale. Quest'ultimo è stato oggetto di un importante ristrutturazione delle parti comuni e degli impianti privati con particolare attenzione all'efficientamento energetico che - nell'anno 2025 - lo ha dotato di cappotto termico rivestito da intonachino, già di colore bianco in pasta; entro febbraio 2026, verrà completato l'efficientamento energetico mediante: la posa di nuovi infissi esterni (color antracite spazzolato) con relative gelosie (color grigio chiaro) e davanzali in acciaio; l'impianto di riscaldamento a termosifoni radianti e produzione di acs saranno ibridi grazie alla dotazione di una moderna pompa di calore aria-acqua in affiancamento alla nuova e già presente caldaia a condensazione alimentata a gpl; potenziamento dell'attuale impianto fotovoltaico fino a 6,5 Kw che avvierà la pompa di calore nonché fornirà l'energia elettrica prodotta dal sole - consentendo di ri-vendere la quota energia prodotta e non consumata implementato da batterie d'accumulo per almeno 10 Kw. Il tetto e la ristrutturazione degli ambienti interni - nell'estetica come degli impianti tutti - risalgono a poco più di dieci anni fa. Infine, l'appartamento possiede anche una recente canna fumaria indipendente per la posa di un futuro camino nel salone. L'appartamento che riveste l'intera pianta del piano terra si presenta libero sui quattro lati, con tripla esposizione verso est-sud-ovest e gode ancora di una servitù di passaggio costituita mediante atto notarile per raggiungere il nostro locale C.T. nonché ad esempio per la manutenzione degli infissi esterni presenti sui due lati est e sud che permettono il solo affaccio-vista verso l'aia-cortile del sovrastante alloggio al civico 46/a; questi ultimi potranno esser schermati da pellicola specchiante per concedere al nostro alloggio profondità visiva ed al contempo privacy. Sul lato ovest, l'alloggio è esteso da circa 1200mq di area privata che dal marciapiede con terrazzo si sviluppa in cortile di ghiaia, prato con giardini rocciosi, campo da beach-volley e piscina pre-fabbricata; sono presenti più punti acqua nonché un più economico pozzo carsico per attingere l'acqua dalla falda anziché dal contatore domestico. La tettoia chiusa di circa 30 mq presente nel giardino e totalmente ristrutturata, arricchisce ancora l'offerta fungendo da jolly per meglio godere momenti di relax all'aperto poiché dotata di ogni comfort. La proprietà si completa di un piano interrato avente accesso dal disimpegno dell'alloggio. Il piano interrato si compone di due ambienti principali (una cantina ed una taverna) e di un sotto-scala dove pavimenti, muri verticali e volte a botte evidenziano ancora gli storici mattoni pieni e dove temperatura ed umidità sono sempre costanti essendo questi ambienti il "frigo" di allora e l'attuale vespaio. All'interno dell'appartamento regnano atmosfere uniche ed esclusive conferite dallo spessore dei muri perimetrali, dai soffitti a volta e dagli archi a stella che fanno emergere il fascino degli storici mattoni posati a lisca di pesce.
Ideale anche quale bi-familiare grazie alla presenza di due ingressi indipendenti dai rispettivi portoncini blindati nonché alla presenza di angolo cottura nel salone dell'alloggio più grande e di una cucina abitabile nell'alloggio bilocale con bagno.
Infine precisiamo che la proprietà è tornata nuovamente disponibile sul mercato ed è già libera da persone e cose.