Villa

VIADANA – In posizione centrale, a pochi passi da scuole, negozi e principali servizi, proponiamo *in esclusiva* un affascinante e ampio complesso immobiliare, raro nel suo genere per dimensioni, potenzialità edificatorie e versatilità d’uso. La proprietà comprende una casa singola, diversi locali ad uso magazzino e un’estesa area pertinenziale di circa 1.500 mq, oggi adibita a giardino e parzialmente edificabile, ideale per chi desidera realizzare ulteriori unità abitative, spazi professionali o ampliamenti personalizzati.
L’abitazione è una casa unifamiliare libera su tre lati, ben distanziata dai fabbricati limitrofi e circondata da un’ampia area cortiliva che assicura privacy, luminosità e un comodo collegamento con i rustici annessi. Si sviluppa su due livelli fuori terra più una mansarda di generose altezze, in buona parte già idonea alla realizzazione di ambienti abitabili o di una suggestiva zona hobby.
Piano terra
Un ingresso centrale dal gusto tradizionale introduce in una distribuzione razionale degli spazi:
* grande cucina abitabile, ideale per famiglie numerose o per chi ama la convivialità;
* sala da adibire a soggiorno o zona relax;
* studio perfetto per smart working o attività professionale;
* bagno/lavanderia con doccia, comodo e funzionale per la vita quotidiana.
Piano primo
la zona notte offre spazi particolarmente generosi:
* quattro camere da letto, di cui due matrimoniali e due doppie, luminose e facilmente arredabili;
* secondo bagno con vasca, finestrato e di ottime dimensioni.
Mansarda
Accessibile dalla stessa scala interna, la mansarda rappresenta uno dei punti di forza della casa: grazie alle altezze e alle superfici disponibili, può essere trasformata in ulteriori camere, sala giochi, atelier creativo o mini-appartamento indipendente.
I FABBRICATI RUSTICI E GLI SPAZI ESTERNI
I rustici si presentano in condizioni discrete e conservano tutto il fascino dell’architettura rurale. Sono ideali come deposito, laboratorio, garage multiplo oppure come recupero strutturale per ricavare ulteriori unità, previa verifica urbanistica.
Il giardino, parzialmente piantumato e distribuito su tre lati della proprietà, offre ampi spazi per area verde, orto, piscina o progetti paesaggistici personalizzati. Presenti sia accesso pedonale che carraio.
POTENZIALITÀ EDIFICATORIA
Secondo una prima analisi del vigente piano regolatore, l’area pertinenziale risulta parzialmente edificabile e consentirebbe un possibile ampliamento della volumetria esistente fino a circa il 40%. Un valore di grande interesse per chi desidera investire, sviluppare più unità immobiliari o creare una soluzione bifamiliare/trifamiliare.

PREZZO TRATTABILE!
Una proposta unica nel cuore di Viadana, ideale per famiglie, professionisti, investitori o per chi sogna una proprietà ampia, personalizzabile e ricca di potenziale.

Il presente annuncio ha finalità puramente illustrativa; potrebbe contenere inesattezze e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.