Descrizione
IL PROGETTO: DUE TIPOLOGIE DISPONIBILI
Nel cuore della Valle dei Casali sorge un nuovo ed esclusivo complesso residenziale, attualmente in fase di definizione, composto da 7 unità abitative totali (consegna prevista: Maggio 2026).
Il progetto offre due distinte tipologie abitative per soddisfare ogni esigenza di spazio:
VILLA T (Oggetto di questo annuncio): Superficie di 235 mq a partire da € 860.000.
VILLA Q (Disponibile): Tipologia di ampia metratura (circa 317 mq) a partire da € 1.060.000.
DESCRIZIONE VILLA "T"
Presentiamo nel dettaglio la tipologia "VILLA T", una splendida soluzione di nuova costruzione di 235 mq, circondata da un giardino privato di circa 400 mq.
L'abitazione, moderna e luminosa, si sviluppa su tre livelli ed è progettata per garantire massima funzionalità:
Piano Rialzato: Ingresso che apre su una zona giorno luminosa, caratterizzata da ampie vetrate panoramiche e accesso diretto alla terrazza che si sviluppa su tre lati. Cucina a vista e disimpegno per la zona notte, sapientemente studiato con vani per armadi a muro. Completano il piano una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con box doccia doppio.
Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno ad uso esclusivo, affacciata su una grande terrazza di circa 40 mq e un suggestivo tetto giardino, ideale per i momenti di relax.
Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale tecnico nel sottoscala e garage doppio dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche.
CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE
L'immobile rappresenta l'eccellenza in termini di efficienza energetica e qualità costruttiva:
Classe Energetica A4 (nZEB): Edificio a energia quasi zero per consumi bassissimi e massima sostenibilità.
Impiantistica Avanzata: Impianto fotovoltaico da 6 KW con sistema di accumulo da 12 KW. Riscaldamento e raffrescamento ad aria. Recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione.
Smart Home: Abitazione completamente domotizzata.
Infissi e Sicurezza: Infissi in legno di rovere con doppi vetri, serrande motorizzate in alluminio coibentato, controtelai Alpac termoisolanti con VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) integrata, porte blindate Dierre.
Design e Materiali: Pavimenti e rivestimenti di alta qualità (Marazzi, Caesar, Imola, Ceramica Rondine). Rubinetterie Hansgrohe e sanitari Vitra. Rivestimento esterno in cortina per un’estetica moderna e duratura.
SPAZI ESTERNI E AMENITIES
Il valore aggiunto di questo complesso è l'attenzione agli spazi aperti. Oltre al giardino privato, il comprensorio dispone di un'area di circa 1.500 mq che comprende:
Posti auto scoperti (acquistabili separatamente).
Area giochi condivisa per i più piccoli.
Orti Urbani Esclusivi: Ad ogni villa è assegnato un orto di circa 80 mq ad utilizzo esclusivo, completo di casotto in legno per gli attrezzi, recinzione e punto acqua servito da pozzo. Un vero lusso per chi ama la natura e l'autoproduzione.
DESCRIZIONE VILLA "Q"
Proponiamo in vendita la tipologia "VILLA Q", una prestigiosa residenza di 317 mq immersa nel verde, arricchita da un giardino privato di circa 600 mq.
Questa abitazione moderna si sviluppa su tre livelli, progettati per offrire il massimo comfort e spazi funzionali per tutta la famiglia:
Piano Rialzato: Ingresso, luminosa doppia zona giorno caratterizzata da ampie vetrate panoramiche con accesso alla terrazza e cucina a vista. La zona notte comprende un disimpegno, una camera matrimoniale con bagno en suite e due ampie camere singole (di cui una con balcone), servite da un bagno finestrato con box doccia doppio.
Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno ad uso esclusivo, affacciata su una terrazza di circa 30 mq e un suggestivo tetto giardino/solarium per i momenti di relax.
Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale lavanderia, locale tecnico e garage doppio dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche.
POSIZIONE E SERVIZI
La villa si trova in una posizione strategica, vicina a scuole (primarie, secondarie e campus universitari), farmacie e attività commerciali, garantendo una vita quotidiana comoda a pochi chilometri dal centro di Roma.
(Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus).
DETRAZIONI FISCALI
L’acquisto beneficia delle agevolazioni previste dall'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. È possibile detrarre il 50% delle spese (fino al 31/12/2025) su un massimale di € 96.000,00, recuperando € 48.000,00 in 10 quote annuali.
Per maggiori informazioni, per visionare il progetto della Villa T o della variante Villa Q: Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185 Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/
La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Nuovo / In costruzione
Riscaldamento
Autonomo, ad aria, alimentato a solare
Servizi e accessori
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
