Appartamento

## **Parma Centro Storico: Trilocale Ristrutturato – Ideale per Investimento** **Privato vende direttamente** splendido trilocale di **70 mq** situato nel cuore del centro storico di Parma. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale ed è perfetto per chi cerca una soluzione "chiavi in mano", già predisposta per il mercato degli **affitti brevi o transitori, tenendo la residenza della proprietà nell' abitazione, per evitare occupazioni ormai solite ed astiose nei confronti dei proprietari di casa**.

### **Caratteristiche Principali:** * **Distribuzione:** Soggiorno con angolo cottura, **due camere da letto** e **due bagni privati**. * **Impiantistica Nuova:** Caldaia, impianti idrici e impianto gas appena installati e certificati. * **Comfort:** Sistema di allarme e climatizzazione presenti in tutti gli ambienti. * **Documentazione:** Pratiche edilizie e catastali verificate e certificate da Ingegnere Civile.

### **Vantaggi Economici Unici:** * **Zero Commissioni:** Vendita diretta tra privati (nessun costo di agenzia). * **Niente IVA:** Risparmio immediato rispetto all'acquisto da impresa di ristrutturazione. * **Bonus Fiscale:** Possibilità di **cessione delle detrazioni fiscali** per i lavori di ristrutturazione direttamente in fase di rogito (un valore aggiunto economico significativo).

### **Dettagli Tecnici:** * **Superficie:** 70 mq. * **Classe Energetica:** G (caratteristica tipica degli edifici storici vincolati), migliorabile con lavori condominiali. * **Stato Cantiere:** I lavori terminati a fine 2025. * **Prezzo:** **175.000 €** (Prezzo non trattabile, coerente con le quotazioni di zona e l'alto potenziale di rendita). --- **Visite disponibili da Gennaio 2026.