Descrizione

Casa indipendente molto luminosa e silenziosa, ottima esposizione e vista aperta. A metà strada fra Genova e Milano, a 5 minuti dal casello autostradale di Vignole Borbera, 10 minuti da Serravalle Outlet, a due passi dai servizi (negozi, scuole, autobus, posta, bar, Municipio, parco acquatico ecc...) immersa nella natura della Val Borbera.
La proprietà ottimamente esposta su 4 lati, con accesso da via privata nel cuore del centro storico di Borghetto di Borbera, comprende ampio giardino piantumato, in parte seminativo in parte edificabile, garage doppio, zona pranzo esterna.La casa è disposta su 3 livelli con cantina sotterranea alla quale si accede direttamente da casa.Al piano terra si trova la zona giorno, composta da luminoso e ampio ingresso, salotto con stufa a legna, spazioso bagno con grande box doccia, cucina abitabile con doppia esposizione.
Al piano superiore si accede tramite moderno e luminosissimo vano scala caratterizzato da ampio soffitto con faretti e scale in marmo di Carrara.
Il primo piano comprende la zona notte con 3 camere da letto, grande bagno con box doccia, armadio a muro su misura, terrazzo coperto che affaccia sul giardino di proprietà.Entrambi i piani presentano pavimento in cotto di pregio.
L'immobile è stato oggetto di una profonda ed accurata ristrutturazione di tutti gli ambienti(interni ed esterni) e degli impianti elettrico, gas, riscaldamento ed idraulico, comprese tutte le tubature, caloriferi e caldaia nuovi, il tutto certificato e datato Gennaio 2020. La casa presenta predisposizione per impianto solare-termico e videosorveglianza. Domotica avanzata con possibilità di utilizzo tramite App. Cancello automatizzato con telecomando e app. Il riscaldamento è costituito da impianto a pavimento di ultimissima generazione in ogni vano, dalla presenza di scalda salviette in ogni bagno più caloriferi nel vano scale. Il tutto è modulabile in 3 diverse zone climatiche (piano superiore e inferiore e caloriferi) tramite termostati. A completare il tutto recentemente, primavera 2024, sono stati installati al piano superiore due condizionatori/pompe di calore Daikin classe A++.Porte interne nuove. Infissi esterni con tapparelle a scorrimento in pvc. Finestre con doppia camera ad alto rendimento. Il portoncino di ingresso, sostituito a settembre 2024, è stato progettato da ditta artigiana su misura, con serratura antieffrazione e vetri antisfondamento. Durante la ristrutturazione sono stati sostituiti travi tetto e copertura con grondaie nuove. Una porzione di giardino è stata pavimentata con autobloccanti per spazio manovra auto.La proprietà si completa con garage con doppio ingresso sufficiente per due macchine e moto più ampio banco da lavoro.
Adiacente al garage si trova un locale regolarmente accatastato come ricovero attrezzi.Il giardino, di circa 900mq con possibilità di accesso diretto al fiume sottostante, completamente recintato, frutteto.Casa pronta da abitare; si valuta la possibilità di vendere arredata.