Alla periferia di Varese, a poca distanza dal quartiere di Sant’Ambrogio, in zona prevalentemente residenziale, vendiamo appartamento autonomo con giardino privato in villa bifamiliare.
Concepita originariamente come residenza monofamiliare, la villa è stata recentemente divisa in due unità immobiliari completamente distinte. Il nostro immobile occupa l’intero primo piano della palazzina, con un passo carraio e un ingresso pedonale totalmente indipendenti, ed è composto da:
ingresso dalla scala interna di proprietà sul luminoso, grande salone con balcone che affaccia sulle pendici del Sacro Monte; cucina abitabile con un secondo balcone; grande camera matrimoniale con due ampie e luminose finestre; camera singola con balcone; due moderni servizi con doccia e, infine, due locali mansardati utilizzabili come studio e/o ulteriori camere da letto.
L’appartamento dispone di 600 mq di giardino privato, accessibile dal passo carraio indipendente, che offre spazi per il parcheggio e la possibilità eventuale di realizzare alcuni posti auto coperti.
La costruzione originaria è stata edificata negli anni ’80. La nuova proprietà ha eseguito dal 2022 una serie di significativi interventi: il rifacimento degli impianti elettrico ed idraulico, la sostituzione della caldaia (oggi a condensazione), i serramenti sono doppi per la quasi totalità delle finestre e porte finestre (in alluminio quelli esterni e in legno quelli interni), tapparelle predisposte per comando elettrico, pavimenti e porte interne rifatti (da completare alcuni interventi di rifinitura), i bagni sono nuovi (appena rifatti con sanitari sospesi e doccia), così come le due stanze mansardate (entrambe con balcone) per le quali va completato l’iter burocratico per l’abitabilità.
La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, a radiatori, con caldaia a condensazione. APE: cl. F con EP = 248,69 kWh/m2 anno.
Posta tra il quartiere Sant’Ambrogio e la frazione Rasa di Varese, nel comprensorio del Parco Regionale Campo dei Fiori, la casa offre tranquillità e riservatezza, a poca distanza dai negozi e servizi della città e, al contempo, in posizione ideale per raggiungere facilmente i laghi e i numerosi punti di partenza per passeggiate, escursioni, gite nei boschi e sulle colline del Varesotto.
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