Villa

IN TRATTATIVA
Se stai cercando una proprietà unica e versatile, immersa nel cuore di Busalla, questa è l'occasione
che non puoi lasciarti sfuggire!
Situata in Via Frugone, accanto alla Chiesa Parrocchiale e all'Asilo, questa gemma offre un connubio perfetto tra tranquillità e luminosità, in una posizione centrale e sicura, lontana da zone esondabili.

Palazzina Storica: La palazzina, risalente al 1939, è un vero tesoro d'epoca. Composta da tre piani, più il piano sottotetto,
ciascuno con un appartamento indipendente di circa 110 mq, offre spazi ben distribuiti e una
straordinaria luminosità.
Ogni appartamento è dotato di ingresso, cucina, bagno, due o tre camere,
un'ampia sala e balconi che regalano una gradevole vista sul paesaggio circostante.
Recentemente ristrutturata esternamente, la palazzina si presenta in ottime condizioni strutturali, con impianti
autonomi per ogni unità.

Può diventare una residenza bifamiliare unendo due dei tre appartamenti ottenendo due appartamenti di circa 120 mq, oppure una
foresteria accogliente o qualsiasi altra destinazione d'uso tu possa immaginare.

Terreno Circostante: Il terreno circostante, con orto e terreno su due livelli, è un'oasi di verde che
può essere trasformata in un giardino incantevole o in comodi parcheggi a raso, a seconda delle tue
esigenze.

Vantaggi della Proprietà: Questa proprietà vanta una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi del paese e ben collegata con il casello autostradale e Genova. La versatilità di questa proprietà la rende ideale non solo come abitazione ma anche per attività professionali, commerciali o una combinazione di entrambe.
La proprietà, abitata fino al 2017, è pronta per accoglierti e offrirti una nuova avventura.

Posizione Ideale: Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è la sua vicinanza alla strada
principale del paese, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti. Questo ti permette di
avere facile accesso a negozi, ristoranti, servizi essenziali e trasporti pubblici, senza dover mai prendere l'auto.
Caratteristiche Aggiuntive:
• Due Box Auto: La proprietà include due garage, offrendo ampio spazio per il parcheggio sicuro.
• Rustico Trasformabile: Un fabbricato indipendente, ex-industriale, che può essere
facilmente trasformato in una residenza su due piani di circa 120 mq, una foresteria
accogliente o qualsiasi altra destinazione d'uso tu possa immaginare.

Utilizzo Potenziale: Grazie alla sua struttura articolata e alla disponibilità di posteggi, questa proprietà è perfetta per:
• Studi professionali o laboratori.
• Uffici o negozi.
• Residenze e spazi lavorativi combinati.
Cohousing: Una Soluzione Innovativa
Questa proprietà è ideale per progetti di cohousing, offrendo spazi comuni e appartamenti indipendenti che promuovono la condivisione e la comunità, pur garantendo la privacy. Con tre appartamenti indipendenti e spazi esterni condivisi, è perfetta per chi desidera vivere in un contesto collaborativo e solidale.

Questa è un'opportunità irripetibile per chi cerca un investimento versatile, capace di soddisfare una vasta gamma di esigenze residenziali e professionali.
Non perdere l'occasione di fare tua questa splendida proprietà!

Questa è la tua chance per vivere e lavorare in uno spazio che combina perfettamente storia, comodità e infinite possibilità.
Per informazioni e prenotazioni compila il modulo al seguente link https://forms.gle/iu1rGfAQGmPpPJab8 ti risponderemo al più presto.

Immobile gestito in collaborazione con Monica Sbrana Immobiliare.
Classi Energetiche
Piano T Classe F 155,89 kwh/m2Anno
Piano 1 Classe E 93,32 kwh/m2Anno
Piano 2 Classe G 229,13 kwh/m2Anno.