Quadrilocale via di Vacciano 31, Ponte A Ema, Bagno a Ripoli

Appartamento di circa 120 mq su due livelli al primo ed ultimo piano di una villa storica risalente al XIII secolo, situata in posizione dominante sulle splendide colline di Ponte a Ema, in contesto panoramico ma non isolato.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto:
PRIMO PIANO (circa 65 mq): ingresso, ampio soggiorno con affacci sul verde che garantiscono eccellente illuminazione naturale, cucina separata, camera, bagno finestrato.
La disposizione del primo piano può anche modificata prevedendo un ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.
PIANO MANSARDA (circa 25 mq): seconda camera da letto con lucernario, secondo bagno, studio/guardaroba.
PIANO SOTTOTETTO (circa 40 mq) composto da un unico grande vano utilizzabile come soffitta con altezza variabili da 0,20 a 2,30 mt
Completano la proprietà:
Terrazza a lastrico solare di circa 30 mq con splendida vista panoramica sul verde circostante, ideale per momenti di relax e cene all'aperto. Due posti auto scoperti all'interno del parco condominiale
Possibilità di acquistare porzione di terreno agricolo all'interno della proprietà
L'intera villa è oggetto di un pregevole restauro completo a cura della parte venditrice che seguirà il principio di salvaguardare gli elementi architettonici originali. Gli spazi comuni della villa saranno ristrutturati integralmente, conferendo nuovo splendore e funzionalità moderna all'edificio storico.
Finiture di pregio che includeranno:
Impianto di riscaldamento singolo con caldaia a condensazione
Predisposizione per impianti di condizionamento
Restauro degli infissi esterni con inserimento di tripli vetri camera
Isolamento acustico mediante pannelli fonoassorbenti per murature e solai
Impianto TV condominiale con predisposizione satellitare
Predisposizione per videocitofono
Porte blindate
In corso d'opera sarà possibile personalizzare le finiture con la scelta dei materiali.
Possibilità di detrazione fiscale della ristrutturazione con bonus del 50%.
Consegna prevista entro aprile 2026, con pagamento parte al preliminare e parte a stato avanzamento lavori.
RICHIESTA € 490.000.
Contattaci al numero 055-0931299 o invia un Sms/WhatsApp al numero 328-0388824 per organizzare una visita. Rif. M2252

DISCLAIMER
Le spese condominiali esatte verranno calcolate al termine dei lavori dall'amministratore.
La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo il venditore