Rustico - Casale

Un antico casale risalente probabilmente al 1700 (anche se si ritiene che la casa principale risalga al 1100) che offre l'atmosfera e la disposizione di un autentico casale toscano, creando al contempo una lussuosa casa di famiglia con tutti i comfort moderni, come una spa completamente attrezzata, aria condizionata e pavimenti riscaldati. Essendo una casa "intelligente", il riscaldamento, l'aria condizionata, l'illuminazione, la spa e il sistema di allarme/video possono essere controllati a distanza.

La proprietà è stata splendidamente ristrutturata dagli attuali proprietari nel 2014 con grande attenzione ai dettagli e ai materiali utilizzati, come la pietra della zona conosciuta come Alberese e le bellissime travi in legno antiche e gli infissi. Può essere considerata chiavi in mano e sarebbe anche un perfetto investimento locativo. La proprietà è accessibile da una strada sterrata di circa 1 km e gode di una splendida vista a nord e a est su boschi, uliveti e vigneti. Comprende circa 12,8 ettari di terreno e vi sono 3 edifici e un ulteriore annesso per macchinari di 11 mq. Il terreno circostante è stato parzialmente paesaggistico, con la creazione di aree salotto, vialetti, aiuole retroilluminate e pergolati, mentre il resto è costituito da campi aperti, uliveti e, più lontano, boschi, che formano una vera e propria oasi privata.

L'attuale proprietario ha un contratto di affitto di 25 anni per un vigneto adiacente di circa 1,2/1,3Ha che produce vino Gallo Nero DOCG certificato, con 17 anni rimanenti del contratto. Se lo si desidera, questo contratto può essere continuato. La casa principale, di circa 265 mq, è disposta su due piani: un piano superiore e uno inferiore, poiché la casa è costruita sul fianco della collina.

L'alloggio è composto da: Ingresso e bagno per gli ospiti. Da qui si accede a due locali, uno dei quali è la cantina e l'altro è un locale tecnico con l'impianto di depurazione dell'acqua. A destra dell'ingresso si trova un soggiorno/sala da pranzo con camino aperto, seguito da una cucina completamente attrezzata e da gradini che conducono a una biblioteca/sala multimediale sotto la grondaia. Sempre dal soggiorno/sala da pranzo si accede a 2 camere da letto e a 2 bagni, di cui uno privato. Le scale che partono dalla cucina conducono a uno spogliatoio, a una camera da letto principale e a un bagno doppio con vasca e ampia doccia separata. Tutte le stanze di questo piano hanno accesso diretto al giardino, dove si trova una cucina estiva/zona pranzo con forno e loggia.

Le due dépendance più piccole sono: una di 60 mq per gli ospiti, con una stanza adibita a camera da letto, cucina e bagno, attualmente utilizzata per il turismo, con una terrazza da pranzo privata, e la dépendance Spa di 50 mq con sauna turca, sauna svedese, vasca idromassaggio riscaldata, bagno e spogliatoio. Il tutto vicino alla piscina di acqua salata di 10 x 7 metri che gode di una vista panoramica sulla valle sottostante. L'arredamento può essere acquistato con trattativa separata. Riscaldamento centralizzato GPL. Acqua dal pozzo e acqua per l'irrigazione da una sorgente.