Villa

In via Colli Euganei, vicino alla Città della Domenica, in una zona esclusiva con magnifiche residenze immerse nel verde, disponiamo di una villa indipendente in una posizione unica, luminosa e panoramica, con vista su Perugia.

L'immobile, realizzato da un noto architetto a inizio degli anni '80, presenta un esterno in mattoncino con curve che si intersecano ad angoli decisi, il tutto intervallato da punti luce a nastro e ampie finestrature verticali, con un grande portico ed un generoso locale multiuso nel seminterrato.

La suggestione all'origine del design (che ha ottenuto diversi riconoscimenti), era di reinterpretare in chiave moderna lo stile di un castello nordeuropeo.

La villa, oltre ad un disegno affascinante, offre una vivibilità fatta di spazi ben studiati e ottimamente sfruttati.

Al piano terra si accede ad un ingresso che conduce ad un ampio soggiorno con camino e accesso al portico esterno, collegato ad una cucina abitabile.
Dal corridoio si prosegue verso un bagno a servizio del piano, ad un locale lavanderia/deposito e ad un'ampia sala da pranzo dotata di un ulteriore camino.
L'ampia scala a sezione circolare, che ricorda una torre, ci conduce al primo piano dove troviamo tre camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno finestrato.
Due di queste hanno anche un terrazzo e la padronale è inoltre dotata di un'ampia cabina armadio.
Il piano seminterrato, accessibile sia da una scala interna che da una esterna, nasconde un'altra peculiarità dell'immobile.
Questo, oltre ad essere dotato di un ulteriore bagno di servizio e di locali ad uso cantina, deposito, lavanderia e ripostiglio, porta in dote un'ampia superfice di circa 500 mq con accesso carrabile.
Detto locale può trovare la sua destinazione in una pluralità di utilizzi, che possono spaziare da una rimessa per auto da collezione ad un ambulatorio, da una sala da ballo ad un laboratorio per la propria attività, da un bunker ad una SPA, da una sala biliardo ad una "man cave", da un deposito per merci e attrezzature ad un archivio, ecc.
Un'altra caratteristica di questi locali è che, per la loro struttura e ubicazione, possono essere in parte sfruttati per realizzare una piscina all'aperto senza necessità di scavi.
L'immobile è dotato di un doppio ingresso carrabile, uno al piano terra e l'altro che accede al piano seminterrato.

Della stessa proprietà fa inoltre parte una dependance, che può essere oggetto di trattativa separata.

Infissi in legno a doppio vetro recentemente installati, l'aria condizionata a servizio di tutto l'immobile, il parquet in pregiato panga panga (una rara quercia africana) e tanti altri dettagli, fanno di questa villa una soluzione unica nel panorama immobiliare attuale, con in aggiunta il plus di avere l'uscita della superstrada a poche centinaia di metri, il centro commerciale Quasar e l'ospedale a poca distanza, oltre a scuole, banche, parchi, ristoranti, golf club, mezzi pubblici (incluso il minimetrò per il centro), palestre e tanti altri servizi a portata di mano.

Inoltre, essendo in classe di efficienza energetica E, rispetta già la normativa europea "Casa Green" che entrerà in vigore nel 2030. E con pochi e mirati interventi, e attingendo ai bonus ancora in essere per tutto il 2026, si può efficientare l'immobile fino a raggiungere una classe A+, migliorandone sensibilmente il comfort abitativo, rivalutando in modo consistente la proprietà ed azzerando o quasi i costi di gestione, il tutto con una spesa relativamente contenuta.

Nota bene: la villa è disponibile per la vendita da sola, con una porzione del garage seminterrato, con tutto questo e anche con la dependance che sorge a poca distanza. Stante ciò la richiesta è variabile sulla base di ciò che si intende acquistare.

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Nonostante cerchiamo di essere più precisi possibile nel descrivere i nostri immobili, l'annuncio non vuole avere finalità contrattuali.