Attico - Mansarda

Per Te che cerchi un'occasione immobiliare, "poca spesa/tanta resa", in questo annuncio ti presento un'interessante opportunità a Santa Lucia, all'interno del Parco Trezza.

È un sottotetto - di ben 175 mq LORDI interni, con altezza al colmo circa mt 2,70 ed ai lati circa mt 1,10 - già dotato di pavimentazione, porta blindata, infissi, copertura con pannelli coibentati "Isotec" e struttura in acciaio con funzione di travi e pilastri.
A suo tempo, è già stato approvato un permesso a costruire per il recupero abitativo e per il rialzo delle falde, oggi scaduto e da ripresentare.

Ciò che è importante da sapere è, in ogni caso:

- Siamo al 4° piano SENZA ascensore, ed attualmente non sono in programma lavori straordinari all'edificio;
- Attualmente NON è una abitazione; ma, viste le altezze, è possibile GIÀ ORA ottenere il recupero a Mansarda abitativa, con un costo per tasse, oneri Comunali e del tecnico pari a circa euro 7-8.000;
- NON sono presenti balconi; ma, ottenuti i dovuti permessi, è possibile ricreare al suo interno un utile terrazzino per ricavare ancora più volumetria e luce; nel caso - ottenuto il permesso condominiale - accedendo anche al cornicione, già provvisto di parapetto e che in pratica funge da balcone) il costo per questi interventi è da stabilire in base alla tipologia di intervento da effettuare;
- Una volta ottenuto il passaggio ad abitativo, può considerarsi un 2-3 vani con Cucina-Soggiorno, 2 Camere e Bagno: in questo caso, le rifiniture che mancano OGGI sono quantificabili in circa euro 12-15.000, in dipendenza dal tipo di intervento;
- Aspetto più importante: se Ti farà piacere, per tutti questi interventi che Ti ho segnalato è a disposizione il nostro tecnico di fiducia, che potrà progettare con te l'intervento che preferirai, in base anche alle Tue esigenze.

A valle di tutto ciò, ci sono poi altre tre considerazioni da fare, egualmente importanti:

- Se vorrai fare questa operazione per "uso proprio", la soluzione è già ora molto graziosa e promette di diventare davvero la classica "bomboniera", magari da rivendere un giorno facilmente senza perderci un solo euro;
- Se invece vorrai fare questa operazione per "messa a reddito", allora sappi che, in linea di principio e con le dovute modifiche, la soluzione è ulteriormente suddivisibile in due unità distinte, dalle quali sarà facile ottenere un reddito più alto che non con una soluzione unica;

Penso di averti detto un po' tutto, per il resto Ti lascio alle foto - che secondo me non rendono a dovere l'idea - e all'appuntamento che Ti invito a fissare al più presto per andare a vedere insieme questo immobile!