Villa

A pochi minuti dal suggestivo borgo di Trezzone, immersa nel contesto collinare sopra Gera Lario, questa proprietà offre una vista privilegiata sul Lago di Como. Situata in una zona tranquilla e ben esposta al sole, la casa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, con due unità abitative indipendenti e un’ampia autorimessa.

Dettagli della proprietà
Superficie totale: circa 300 mq
Due appartamenti indipendenti (circa 100 mq ciascuno), composti da:
Atrio d’ingresso
Soggiorno con balconata panoramica
Cucina abitabile
Tre camere matrimoniali
Bagno
Piano terra:
Ampio garage doppio (100 mq)
Locale tecnico
Bagno di servizio
Spazi esterni: giardino privato terrazzato di 200 mq, completamente recintato
Arredamento incluso, con mobili ben tenuti e funzionali, pronto per essere abitato
Realizzata alla fine degli anni ‘80, la casa ha beneficiato di recenti migliorie, tra cui nuovi infissi sulla facciata lago e l’installazione di una caldaia GPL di ultima generazione per l’appartamento al primo piano (bombolone interrato privato). Il secondo appartamento è già predisposto per una nuova caldaia a gas, attualmente servito da impianto a gasolio.

Classe Energetica: G
Rendite catastali: € 340,86 + € 369,27 + € 144,09
Prezzo: € 395.000
Posizione e servizi
A 2,5 km dal lago e dal porto turistico di Gera Lario, la proprietà gode di un'ottima posizione con spazi verdi pubblici e una passeggiata lungolago panoramica. La zona offre supermercati, ristoranti, bar e numerose attività sportive, tra cui vela, kitesurf e windsurf.

Collegamenti e attrazioni
Stazione ferroviaria di Colico (circa 15 km), con treni diretti per Milano e Tirano
Aeroporti:
Orio al Serio (Bergamo) – circa 100 km
Malpensa (Milano) – circa 115 km
Linate (Milano) – circa 120 km
Ski resorts: A meno di un’ora di auto dalle piste di Madesimo, Valchiavenna e Aprica
Escursioni: Area ideale per trekking e mountain bike, con sentieri panoramici fino alle Alpi Retiche
Un'opportunità unica!
Perfetta sia come prima casa che come investimento per affitti turistici, grazie alla suddivisione in due unità indipendenti e alla posizione strategica in una delle località più affascinanti dell’Alto Lago di Como.

Rif. C106 – Contattaci per maggiori informazioni o per una visita!