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1 / 49
Vendita
Villa
Villa unifamiliare frazione Caouz 13, Aymavilles
Frazione Caouz, Aymavilles, Aosta (si apre su Google Maps in una nuova scheda)
303
mq
5+
Locali
4
Camere
3
Bagni
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AccediDescrizione
Villa Indipendente con vista panoramica in Valle d'Aosta.
POSIZIONE STRATEGICA.
Situata a pochi minuti di auto dal vivace centro di Aymavilles, questa splendida villa indipendente offre un'eccezionale posizione strategica. Gli amanti della montagna apprezzeranno la vicinanza (circa 35 km) alla famosa Skyway Monte Bianco, mentre gli appassionati di natura potranno raggiungere il Parco Nazionale del Gran Paradiso a Cogne in soli 30 minuti. Aosta, con i suoi servizi e la sua storia, è a soli 15 minuti di distanza.
DESCRIZIONE.
La villa, disposta su tre livelli, è pensata per offrire ampi spazi e comfort:
Piano Seminterrato: Un'ampia autorimessa, lavanderia, ripostiglio, magazzino e cantina, collegati internamente al piano superiore.
Piano Terra: Una luminosa zona giorno con cucina separata dal soggiorno, due camere da letto, un bagno e tre balconi panoramici.
Piano Primo: Un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto doppia, un ripostiglio/studio utilizzato a camera matrimoniale, un altro locale utilizzato a camera matrimoniale, un bagno e due balconi con vista.
SPAZI ESTERNI:
La proprietà è completamente recintata e accessibile tramite due ingressi pedonali/carrai. Un'area esterna è adibita a giardino, mentre un'altra è ideale per manovre. Un'ulteriore autorimessa esterna offre spazio aggiuntivo.
EFFICIENZA ENERGETICA E SOSTENIBILITA'.
La villa è dotata di:
Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.
Pannelli solari per l'acqua calda.
Riscaldamento autonomo con contenitore pellet centralizzato.
Camino e stufa a pellet per un'atmosfera calda e accogliente.
Impianto di irrigazione centralizzato.
PUNTI DI FORZA.
Posizione ideale per gli amanti della montagna e della natura.
Ampi spazi interni ed esterni.
Efficienza energetica e sostenibilità.
Viste panoramiche mozzafiato.
Molteplici autorimesse.
DA SAPERE.
La villa offre la flessibilità di essere utilizzata come due unità abitative separate, ideale per famiglie numerose o per chi desidera uno spazio indipendente per ospiti o affitto. Inoltre, esiste la possibilità di creare una seconda abitazione sopra l'autorimessa esterna già esistente (circa 80 mq di volume), ampliando ulteriormente le potenzialità di questa proprietà unica.
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza di prestigio in Valle d'Aosta, con tutti i comfort moderni e una posizione strategica per esplorare le meraviglie della regione.
POSIZIONE STRATEGICA.
Situata a pochi minuti di auto dal vivace centro di Aymavilles, questa splendida villa indipendente offre un'eccezionale posizione strategica. Gli amanti della montagna apprezzeranno la vicinanza (circa 35 km) alla famosa Skyway Monte Bianco, mentre gli appassionati di natura potranno raggiungere il Parco Nazionale del Gran Paradiso a Cogne in soli 30 minuti. Aosta, con i suoi servizi e la sua storia, è a soli 15 minuti di distanza.
DESCRIZIONE.
La villa, disposta su tre livelli, è pensata per offrire ampi spazi e comfort:
Piano Seminterrato: Un'ampia autorimessa, lavanderia, ripostiglio, magazzino e cantina, collegati internamente al piano superiore.
Piano Terra: Una luminosa zona giorno con cucina separata dal soggiorno, due camere da letto, un bagno e tre balconi panoramici.
Piano Primo: Un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto doppia, un ripostiglio/studio utilizzato a camera matrimoniale, un altro locale utilizzato a camera matrimoniale, un bagno e due balconi con vista.
SPAZI ESTERNI:
La proprietà è completamente recintata e accessibile tramite due ingressi pedonali/carrai. Un'area esterna è adibita a giardino, mentre un'altra è ideale per manovre. Un'ulteriore autorimessa esterna offre spazio aggiuntivo.
EFFICIENZA ENERGETICA E SOSTENIBILITA'.
La villa è dotata di:
Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.
Pannelli solari per l'acqua calda.
Riscaldamento autonomo con contenitore pellet centralizzato.
Camino e stufa a pellet per un'atmosfera calda e accogliente.
Impianto di irrigazione centralizzato.
PUNTI DI FORZA.
Posizione ideale per gli amanti della montagna e della natura.
Ampi spazi interni ed esterni.
Efficienza energetica e sostenibilità.
Viste panoramiche mozzafiato.
Molteplici autorimesse.
DA SAPERE.
La villa offre la flessibilità di essere utilizzata come due unità abitative separate, ideale per famiglie numerose o per chi desidera uno spazio indipendente per ospiti o affitto. Inoltre, esiste la possibilità di creare una seconda abitazione sopra l'autorimessa esterna già esistente (circa 80 mq di volume), ampliando ulteriormente le potenzialità di questa proprietà unica.
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza di prestigio in Valle d'Aosta, con tutti i comfort moderni e una posizione strategica per esplorare le meraviglie della regione.
Caratteristiche
Piano
1°
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Garage
2 in box privato/box in garage, 6 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Caminetto
Mansarda
Esposizione esterna
Armadio a muro
Balcone
Terrazzo
Impianto tv centralizzato
Parzialmente arredato
Cantina
Giardino privato
Db_fullname_external_fixtures.id_7m
Referente
Marco Porceillon
Storico
Pubblicato
25 Dec 2025
Disattivato
24 Apr 2026
Sul mercato
197 giorni
ID Annuncio
119264965
