Villa

Nel paese di Castelnuovo di Porto (RM) uno dei borghi più belli d'Italia, all'interno del consorzio di Valle Linda, proponiamo villa unifamiliare con giardino dotata di doppio ingresso pedonale e carrabile.
Valle Linda è un comprensorio di ville, accessibile sia da Via Flaminia sia da Via Montefiore, dove è presente piscina, campo di basket e campo sportivo. La villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. Gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.
Il giardino di 1850 mq, che circonda su quattro lati l'abitazione, è perlopiù pianeggiante e coltivato con alberi da frutto, ulivi e piante ornamentali.
La caratteristica che la contraddistingue è il movimento degli ambienti ben distribuiti e l'attenzione per i dettagli che donano armonia e gioco architettonico alla proprietà.
La villa con una metratura totale di 165 mq(residenziali) si sviluppa su due livelli, entrambi fuori terra, ed è così suddivisa:
Piano terra: L'ingresso principale conduce a un ampio e luminoso salone con camino, caratterizzato da soffitti molto alti e da grandi vetrate con vista sul giardino e accesso diretto al porticato. La zona giorno comprende inoltre una spaziosa cucina con sfogo sul portico, un bagno di servizio, una lavanderia ed una cameretta. La connessione tra i due piani è garantita da una scala interna in legno, che dalla zona giorno arriva direttamente al primo piano.
Piano primo: Qui troviamo un soppalco di circa 20 mq, con affaccio sul salone, dove è stato ricavato uno studio e la zona notte composta da camera patronale con bagno interno, cameretta soppalcata, bagno con vasca e ripostiglio di 4 mq. Nelle camere sono presenti rifiniture in legno pregiato realizzate artigianalmente dall'attuale proprietario.
Gli accessi sono completamente indipendenti, dotata di passo carrabile e doppio pedonale.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI TECNICI: Anno di costruzione 1975. Nel 2007 è stata effettuata una ristrutturazione del piano terra che comprende rifacimento della pavimentazione, impianto elettrico, infissi in PVC con doppio vetro nella cucina e nel salone, porte interne in legno e portone d'accesso blindato mentre nel 2012 è stata ristrutturata la facciata esterna e rifatto cappotto in lana di vetro. La restante parte degli infissi al piano terra e al primo piano sono in legno con vetro singolo e tapparelle. Pavimenti in gres al piano terra mentre al primo piano parquet e moquette. Riscaldamento autonomo con bombolone GPL e caldaia a pellet e presente allaccio in fognatura comunale.
Contributo per spese consortili di circa 1600 annuali che comprende il consumo dell'acqua, pulizie e manutenzione delle strade, taglio erba, illuminazione, gestione bar, campi sportici, piscina e gestione dei cancelli d'accesso(apertura mattina ore 06:00 e chiusura serale ore 19:00).
A 7 km il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si raggiunge il GRA e il casello di Fiano Romano. Si raggiungono gli aeroporti in circa...