Appartamento

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA CON GIARDINO
IN VILLA D’EPOCA – GROTTAFERRATA
Proponiamo in vendita un prestigioso appartamento al piano terra con giardino, inserito in un complesso esclusivo di sole 12 unità nate dal restauro integrale e fedele di una raffinata villa Liberty degli anni ’30, nel pieno rispetto del fascino architettonico originale.
- Via dei Colli – Grottaferrata
A soli 250 metri dal centro storico, in posizione strategica e servitissima: scuole, supermercati, banche, negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e tutti i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.
- CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILI
Appartamento int. 6 – Superficie: 79 mq
Soggiorno doppio
Angolo cottura
Doppio giardino: lato soggiorno e lato camere
2 camere da letto
2 bagni
Posto auto di pertinenza

- Classe energetica prevista: A3

- INTERVENTI STRUTTURALI
Adeguamento sismico dell’intera struttura
Tetti in legno lamellare certificato, coibentati e ventilati

✨ FINITURE E DOTAZIONI
Tutti gli impianti, infissi e persiane completamente nuovi
Pavimentazione in gres porcellanato effetto legno MGM, formato 20×120, primissima scelta
Controsoffitti a circa 3 metri di altezza, per:

miglior comfort acustico e termico
predisposizione per faretti ad incasso e illuminazione moderna

Finestre in legno massello laccato, realizzate secondo le prescrizioni della Sovrintendenza delle Belle Arti
Persiane in legno massello
Porta di ingresso antieffrazione con cilindro europeo
Porte interne dallo stile classico ed elegante, con telaio in legno massello e MDF bianco satinato

- BAGNI E IMPIANTI
Bagni rifiniti a smalto spatolato
Docce rivestite in gres di primissima scelta
Impianti indipendenti per ogni unità:

riscaldamento
raffrescamento
acqua calda sanitaria

Macchine Clivet collegate a impianto fotovoltaico dedicato da 2 kW
Sistema fancoil per caldo/freddo
Cucina a induzione

- Il sistema garantisce totale autonomia energetica e massimo risparmio sui consumi.

- CONCLUSIONE
Una soluzione abitativa di alto pregio, ideale per chi desidera vivere in un contesto storico esclusivo, con comfort moderni, efficienza energetica massima e spazi esterni privati, nel cuore di Grottaferrata.