Villa

Esclusiva Villa con piscina a pochi km da Roma, a meno di 5km dallo svincolo autostradale di Castelnuovo di Porto, ottima classe energetica

ASTENERSI AGENZIE IMMOBILIARI

Luminosissima villa unifamiliare situata in posizione dominante su una collina tra Capena e Castelnuovo di Porto, immersa nella tranquillità e con ampia vista panoramica sulla campagna circostante. La proprietà, ristrutturata di recente con finiture di pregio e dotazione di impianto fotovoltaico, solare termico, termocamino, caldaia a condensazione, videocitofono, predisposizione A/C, è composta da un edificio principale di circa 470 mq su due livelli (ma che si sviluppa quasi interamente su un unico livello come di seguito descritto), circondato da un ampio giardino con piscina, due locali C/6 (garage e/o magazzini) per una superficie di oltre 240 mq, ulteriori posti auto coperti per circa 40 mq, annessi vari e un parco di circa un ettaro con varie alberature e piante.

Dettagli:
Il piano principale è costituito da un ampio ingresso da cui si sviluppa la zona giorno open space con sala da pranzo e triplo salone con termocamino e tripla esposizione, estremamente luminoso e accogliente, collegato con l’ampia cucina. Sullo stesso livello due ampie camere da letto matrimoniali con bagni en suite entrambi finestrati. Dal corridoio adiacente all’ingresso si accede poi a una suite indipendente di ampia metratura con bagno privato finestrato, allo studio, alla lavanderia, alla cucina e a un servizio per gli ospiti anch’esso finestrato.
Al piano superiore una stanza matrimoniale mansardata con bagno e terrazzo privato, al piano seminterrato un ampio locale garage con annesso locale tecnico.
Ne risultano ingresso, 5 camere, 5 bagni, triplo salone, camera da pranzo, ampia cucina, lavanderia, terrazzo e garage.
La ristrutturazione è stata condotta secondo le più moderne tecnologie edilizie atte al risparmio energetico (coibentazione e impianti di produzione di acqua calda ed energia elettrica da fonti rinnovabili) ed è stata ultimata da pochi anni con l’utilizzo di materiali di pregio

Spazi esterni:
L’edificio principale è circondato da un ampio parco privato tripartito in: viale e zona di accesso alla villa, frutteto, e zona giardino con ampia piscina privata di facile gestione.
Completano la proprietà un manufatto di circa 180 mq da ultimare internamente e già accatastato come C/6 che può essere utilizzato per diversi scopi, posti auto coperti, deposito attrezzi con zona canile recintata, oltre a circa 1 ha (ettaro) di terreno.

Altre caratteristiche:
L’involucro dell’edificio principale è interamente coibentato con cappotto termico certificato, gli infissi esterni in legno doppio vetro e serramenti in ferro
Impianto fotovoltaico da 6 kW, solare termico e termocamino
Tutti gli impianti sono a norma e certificati
In attesa di rinnovo dell’Attestato di prestazione energetica (vecchia Classe A)