Rustico - Casale in vendita a Valle Castellana - Leofara, 115 mq

Baita,in legno e klinker effetto pietra occitana,di recente costruzione(e pronta all’uso)e in armonia tra rustico e modernità,situata nella tranquilla oasi verde di Leofara a pochi km(e 15 minuti d’auto)da Valle Castellana,accessibile in ogni stagione.E’ composta da due piani,entrambi con accesso indipendente.L'interno celebra ospitalità e calore:al piano terra(75mq)vi sono un ampio soggiorno(fruibile pure come taverna)con angolo per cucina a vista e predisposizione camino,un bagno con vasca ed una cantina mentre al piano 1°(55mq,interamente fatto in legno e collegato al piano terra con scale esterna ed interna)vi sono un piccolo soggiorno/salotto con predisposizione stufa,un bagno con doccia,una camera matrimoniale,una camera doppia,una stanza adibibile a camera singola o doppia a castello o cucina(già predisposta)o a piccola SPA(gia’ predisposta).Possibile creare 2 unità(una a piano),funzionalmente indipendenti tra loro.Completano la baita un'ampia terrazza al piano 1°,coperta ed abitabile,che si affaccia su buona parte dell'Appennino Centrale e sui tramonti che lo dipingono;al piano terra invece si trovano una legnaia/vano tecnico(utile anche per alloggiare boiler elettrico e batterie impianto fotovoltaico installabile sul tetto)e un giardino-parzialmente terrazzato e con alberi da frutto-che circonda tutta la casa.La baita è servita da caldaia a gas gpl(avente accumulatore interrato)con termosifoni in alluminio e termostato wifi.La zona è coperta dalla rete B.U.L. di TIM,mentre la baita e’ dotata di impianto per tv satellitare e rete dati.La struttura è in cemento armato e legno,atta a garantire il massimo della sicurezza statica;l’isolamento termico del piano primo-ove sono site le camere-è con cappotto a sacco e stesso sistema per l’isolamento del tetto.Gli infissi sono in legno con doppio vetro e persiane.Possibile ultimare la baita(quali extra)con stazione ricarica e-bike e auto elettrica,con linea induzione cucina(rendendo l’abitazione non attraversata da gas),con camino e/o stufe,con impianto d’allarme e di videosorveglianza,con zona SPA al piano terra o all’interno della stanza più piccola al piano primo.Il piano terra è anche predisposto per fungere da garage.La baita fa parte di un piccolo villaggio di baite che domina il paese di Leofara(di origine longobarda e sito a oltre 1.000mt s.l.m.)e si raggiunge con breve strada privata(circa 50mt)collegata a strada pubblica;a poco più di 100mt è presente fermata trasporto pubblico locale e isola ecologica.Il villaggio,in piena zona Parco Nazionale Gran Sasso e Monti Laga,domina la piazza del paese con la sua chiesa del 1800 ed è posto sul fianco ovest del Monte Tignoso;è l’ideale per molte attività quali trekking e percorsi bike,alla scoperta di borghi abbandonati e dei sentieri della transumanza,delle rovine del Castel Manfrino e delle Gole del Salinello incastonate tra i Monti Gemelli,dei castagni secolari che producono marroni di alta qualità e del sottobosco ricco di pregiati funghi