Palazzo - Edificio

Struttura ricettiva-Frosinone FR
Incastonata nella caratteristica campagna ciociara tra fertili pianure ricche di corsi d’acqua e colline verdeggianti, in posizione strategica e particolarmente favorevole, proponiamo la vendita di un’interessantissima Country House dotata di ogni comfort e assai apprezzata da una tipologia di turisti di provenienza prevalentemente estera.

La proprietà si estende su un’area panoramica di oltre un ettaro e mezzo, prevalentemente pianeggiante e fornita di numerose piante ornamentali e da frutto che le conferiscono una particolare atmosfera di tranquillità e serenità che ben si sposa con il contesto circostante. La struttura si articola in un corpo di fabbrica principale (dimora padronale) articolato su due piani fuori terra, uno seminterrato ed un locale che accoglie la cucina esterna del ristorante. L’abitazione principale (di 250 mq circa) si compone a sua volta di:

-(al piano seminterrato) un bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno con doccia;

-(al piano terra) un ingresso a vista su saloncino (dal quale si dirama la scala in legno che porta al piano superiore), una sala da pranzo con camino, una cucina con relativa dispensa, un bagno di servizio, uno studio ed una veranda attrezzata;

-(al primo piano) quattro camere doppie (delle quali due dotate di balcone) con bagno interno, un disimpegno ed un locale di servizio attrezzato a lavanderia/stireria e stenditoio.

Completano la proprietà 4 appartamenti indipendenti in stile baita (ciascuno composto da salottino con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia), un patio interamente chiuso con vetrate panoramiche (adibito a sala ristorante) una scenografica piscina a sfioro con vista sul paesaggio circostante e solarium sul quale insiste un gazebo in muratura attrezzato come bar esterno, un’area fitness esterna con attrezzi ginnici ed una vasca idromassaggio per esterni, un’area ludico/ricreativa per bambini, un’area picnic dotata di barbecue, una terrazza con cucina esterna (per pranzare all’area aperta), locali dove posizionare una zona massaggi/benessere, locali spogliatoio e locali tecnici di servizio.

Circonda la proprietà un’area di oltre 15.000 mq. attrezzata tra l’altro a giardino e parcheggio per la clientela, il tutto curato con particolare attenzione dai proprietari e chiuso su un versante da un monumentale ingresso in muratura dotato di cancello con radiocomando.

LOCATION – La proprietà si colloca in un’area panoramica a vocazione agricola sfruttando una posizione strategica che le consente di essere raggiunta agevolmente ed essere collegata a molti siti del centro/sud Italia che attirano turismo internazionale costantemente.

La struttura dista dalle seguenti realtà turistiche:

Siti termali come Suio Terme (circa 5 km.) e Anagni Terme (circa 75 km.);

Siti di interesse storico/culturale come Cassino (circa 15 km.), Teano (circa 20 km.), Napoli (circa 70 km.), Roma (circa 130 km.);

Siti di montagna dove è possibile praticare sport invernali come Roccaraso (circa 60 km.);

Siti di mare come Minturno (circa 15 km.) o Formia/Gaeta (circa 30 km.) da dove si possono raggiungere anche le isole di Ponza, Ventotene e Palmarola;

Parchi divertimenti come quelli di Valmontone (circa 90 km.)

Siti di interesse paesaggistico come il Parco di Rocca Monfina (circa 12 km.) ed i giardini di Ninfa (circa 80 km.)

La struttura realizzata recuperando una proprietà di fine secolo scorso è attualmente in ottimo stato di manutenzione e non necessita di particolari di interventi conservativi. La zona è tranquilla e gode di un’atmosfera che è un misto di tradizione contadina, di calore domestico e di serenità, il tutto mantenendo comunque un livello di servizi per una clientela di target medio/alto.

Tale immobile rappresenta un’opportunità ideale per chi volesse proseguire in un’attività turistico ricettiva ricercata o in alternativa per coloro che volessero riconvertire la struttura per cohousing o ospitalità di livello alto per anziani autosufficienti.

DOTAZIONI – Portoncino d’ingresso blindato, infissi in legno e doppia vetrocamera, impianto di riscaldamento autonomo alimentato a metano (anche per produzione di acqua calda sanitaria), riscaldamento a pavimento, climatizzazione con condizionatori inverter a pompa di calore, impianto TV centralizzato, box doccia maggiorati e posti auto scoperti in area dedicata, impianto fotovoltaico da 20 KW con accumulo, cucina esterna attrezzata con forno in muratura, bar esterno con gazebo, piscina a sfioro con impianto di recupero e filtraggio delle acque, attrezzatura per il fitness, vasca idromassaggio per esterni, barbecue, cancello di ingresso automatizzato, bus navetta da 9 posti.

ESPOSIZIONE E CLASSE ENERGETICA – L’immobile gode di una quadrupla esposizione essendo libero su ogni lato della proprietà e beneficia di una classe energetica di tipo “G”.

SERVIZI – la proprietà gode di un ottimo posizionamento sui siti di prenota