Descrizione
ATTENZIONE!!PRIMA DI CHIAMARE PER UNA VISITA O INFO SI PREGA DI LEGGERE E COMPRENDERE TUTTA(PROPRIO TUTTA)LA DESCRIZIONE.GRAZIE.
Nel cuore di firenze,a soli 150 metri(VERI E DIMOSTRABILI)dalla basilica di Santa Croce,offriamo in vendita una splendida proprietà terra-cielo,composta da 8 MINI SUITES dislocate sui 4 piani di un elegante palazzo storico recentemente ristrutturato,quindi indipendente ed esente da spese di condominio/amministrazione,vero e proprio palazzo intero di proprietà dalle fondamenta al tetto,dove si può apporre una sola targa di un'unica proprietà.L'immobile,originariamente strutturato in 5 unità,sfrutta al massimo gli spazi disponibili,grazie alla disposizione che le torri antiche avevano nella vecchia configurazione,dove il vano scala centrale separava la zona giorno dalla notte,dando vita appunto oggi alle 8 unità,alcune diverse tra loro.L'ultimo piano,a sinistra,ad esempio,ha affacci diretti sui tetti e prospettici sulla capriata della basilica di Santa Croce;mentre il piano terra è un appartamento "duplex"(su 2 livelli)molto gettonato!Ogni mini appartamento è stato progettato con una cura meticolosa dei dettagli,arredato in modo moderno e funzionale,per offrire ai propri ospiti il massimo del comfort.Unità è dotate di bagno privato con cabina doccia,aria condizionata,riscaldamento autonomo,wi-fi gratuito,tv a schermo piatto e angolo cottura completo.Gli spazi sono stati ottimizzati per offrire un'esperienza unica,con camere dinamiche,colorate e vivaci,pensate appositamente per un pubblico giovane e moderno.Il palazzo infatti non è appositamente dotato di ascensore poiché si è potuto verificare che negli anni non è mai stata una necessità per questo tipo di clientela.Esiste comunque un progetto per realizzarlo,tipo montacarichi,e tale progetto è già in possesso dell'attuale proprietà che l'ha scartato(e noi conveniamo),poiché valutata non conveniente l'installazione per questa struttura principalmente dedicata a un pubblico giovane e anche e soprattutto poco attinente alla storicità rappresentata dal tipo di edificio,evitando di alterare la bellezza e l'autenticità del palazzo.L'ascensore,infatti,rappresenterebbe unicamente una spesa oltre che iniziale,anche di manutenzione nel tempo,senza che migliori le performance della struttura.Negli ultimi 3 anni,ad esempio il tasso di occupazione ha registrato una crescita esponenziale,con una resa dell’investimento che ha raggiunto il 16% rispetto all'attuale richiesta di acquisto.Le recensioni delle maggiori agenzie di rating turistico danno tutti punteggi oltre il 9/10 e confermano il continuo ripetersi del"sold-out"della struttura(motivo per cui è veramente complicato effettuare visite di persona).L'attività è operativa da tempo e sono disponibili i dati gestionali estratti dal gestionale già in uso nella precedente gestione privata,che forniscono indicazioni concrete sulle performance.Il fatturato di circa 290.000€ nel 2023,circa 315.000€ nel 2024 e con una proiezione di circa 340.000€ per il 2025(il tutto è ovviamente verificabile),dimostrando la redditività costante della proprietà.La domanda per questi mini appartamenti è talmente elevata che oggi è difficile riuscire a organizzare visite,in quanto sempre occupati.Attualmente gestito da una rinomatissima agenzia di attività ricettive,anche se la gestione autonoma,se si disponesse di tempo e disponibilità,offrirebbe risultati ancora più esaltanti verificati nel recente passato.L’immobile sarà disponibile e totalmente libero di gestioni dal 1 luglio 2025.Sono disponibili tutte le certificazioni relative agli impianti,al certificato di abitabilità e alle visure catastali.L’immobile,completamente ristrutturato nel 2022,conserva elementi originali riportati alla luce durante il processo di ristrutturazione.Inoltre,grazie alla licenza CAV(casa vacanze)sono comprensivi diversi servizi aggiuntivi,transfer da e verso la stazione e l'aeroporto,escursioni nel Chianti e altre attività turistiche locali,oltre a visite guidate e accompagnamenti in città.questi servizi,se gestiti adeguatamente,possono incrementare il fatturato e migliorare l’esperienza per la clientela,aumentando il valore complessivo dell’attività.la documentazione disponibile include:Cir e Cin relativi allo stabile(5 Cir e 5 Cin)certificazioni degli impianti,certificato di abitabilità+"legge 10",caratterizzato da elementi orignali riportati alla luce a seguito della ristrutturazione completata nel 2022,con impianti certificati e materiali adeguati alla destinazione d'uso.La posizione privilegiata,unita alla qualità degli spazi e alla domanda crescente,rende questa proposta un’occasione imperdibile per chi cerca un investimento sicuro e ad alto rendimento.se esistono investimenti con queste caratteristiche che rendono tra il 15% e il 16% tra spesa per l'acquisto e resa annuale,e che quindi in 7 anni restituiscono l'investimento iniziale,allora questo,se non unico,è raro!FOTO E PLANIMETRIE DOPO CONTATTO TELEFONICO GRAZIE.€2.100.000
