Ottimo Affare: 64% sotto la media

Descrizione

Nel cuore pulsante di Castelnuovo Belbo (AT), in posizione assolutamente privilegiata e di grande visibilità, proponiamo in vendita affascinante casa indipendente affacciata direttamente sulla piazza principale del paese, proprio di fronte allo storico Municipio.

L'immobile, libero su due lati (Nord sulla piazza, Sud sul cortile interno comune), si sviluppa su tre livelli ed è così composto:

• PIANO TERRA (H: 2,90 m): Ingresso su disimpegno, spaziosa cucina abitabile e un ampio locale con affaccio diretto sulla piazza, attualmente adibito a studio professionale ma ideale anche come salotto o potenziale negozio/ufficio.

• PRIMO PIANO (H: 3,00 m): Zona notte composta da quattro camere da letto. Due camere godono di una splendida vista sulla piazza (una dotata anche di balconcino privato con ringhiera in ferro battuto), mentre le altre due si affacciano sul tranquillo cortile interno. Queste ultime sono collegate da un pratico terrazzino interno, sul quale si trova anche un secondo bagnetto di servizio esterno. Completa il piano il bagno principale finestrato con doccia.

• SECONDO PIANO (Sottotetto): Un vasto sottotetto non abitabile (altezza massima 2,60 m) ma estremamente spazioso e utile come deposito, magazzino o per futuri sviluppi, con caratteristiche travi a vista.

CARATTERISTICHE E POTENZIALE:

L'immobile si presenta in stato abitabile (impianti idrico ed elettrico funzionanti) ma necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento per esprimere tutto il suo potenziale. L'impianto di riscaldamento a termosifoni è presente, tuttavia la caldaia attuale non è funzionante e andrà sostituita.

Grazie alla sua metratura generosa (163 m² commerciali, 8,5 vani catastali - Rendita Catastale € 250,22), alla disposizione interna versatile e soprattutto alla sua posizione centralissima e strategica, questa casa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di ampia metratura per una famiglia, sia come investimento o per avviare un'attività commerciale/professionale (studio, negozio, B&B) sfruttando l'affaccio e la visibilità sulla piazza.

Il cortile interno è condiviso e accessibile tramite l'androne carraio visibile nelle foto esterne.

L'arredo può essere compreso nel prezzo di vendita.

OPZIONALE (Vendita Separata):
È possibile acquistare separatamente un comodo garage doppio situato all'interno del cortile e un piccolo appezzamento di terreno sul retro, ideale per creare un piccolo orto o giardino privato.

Perché sceglierla:
• Posizione unica e centralissima fronte Municipio.
• Immobile indipendente con ampia metratura.
• Grande potenziale di personalizzazione con la ristrutturazione.
• Versatile: ideale come abitazione o per attività.
• Affaccio doppio: sulla vivace piazza e sul tranquillo cortile.
• Possibilità di acquistare garage doppio e terreno a parte.

Vendita tra privati senza oneri di agenzia.

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