Attico - Mansarda

PRONTA CONSEGNA – CLASSE ENERGETICA A LAVORI ULTIMATI: Classe A2 ; La frazione di Rollieres del comune di Sauze di Cesana è situata a 1480 metri di altitudine lungo la valle del torrente Ripa, dista 3 km da Sauze di Cesana, 5 km da Cesana Torinese e 9 km da Sestriere. E’ proprio in questa frazione tranquilla e caratteristica che si sviluppa il progetto di ristrutturazione del complesso “SAN MARTINO in RIO” in Strada del Forno, costituito da un antica porzione di grangia del ‘700 (CASA B) e da una grangia più recente ad essa attigua ( CASA A) oggetto di demolizione e ricostruzione. L’intervento riprenderà il modello delle grange classiche per ricostruirne l’atmosfera, gli spazi e i materiali. Nuova autorimessa interrata e locali ad uso cantina in vendita da impresa costruttrice . Inoltre al servizio comune dei sei appartamenti saranno realizzate : SKI ROOM e locale lavanderia e/o sauna . FONTI RINNOVABILI Il progetto prevede l’utilizzo delle seguenti fonti rinnovabili: – Impianto fotovoltaico (16 pannelli per una superficie di tetto di circa 26 mq.) – Installazione impianto ibrido composto da pompa di calore aria/acqua e caldaia gas condensazione per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. L’alloggio 6, trilocale posto al piano secondo\sottotetto della CASA A, qui proposto sarà composto da: ampio soggiorno (con camino) cucina su soggiorno, due camere da letto, un bagno. I soffitti in legno a vista caratterizzano tutti gli ambienti, riproponendo così il fascino delle strutture tradizionali in legno tipiche delle grange. Completano l’alloggio un terrazzo esclusivo antistante il soggiorno di 15 mq. oltre ad un balcone sul retro di 5 mq.. Modifiche al lay out e finiture personalizzabili in corso d’opera senza costi aggiuntivi, compatibilmente all’avanzamento dei lavori. L’alloggio 6 viene venduto DA PERSONA FISICA pertanto è soggetto a imposta di registro • prima casa = rendita 207,87*115,5= euro 24.008,99 * 2% = € 480,18 • seconda casa = rendita 207,87*126= euro 26.191,62 * 9% = € 2.357,25. Ipotecaria e catastale € 50 + € 50 Box auto da impresa costruttrice a partire da € 35.000,00 + IVA con detrazione fiscale di circa € 16.250,00 sul box auto pertinenziale all’appartamento in 10 rate in 10 anni ( DETRAZIONE IRPEF € 1.625,00 annui ) ; cantina a partire da € 6.000 + IVA