Villa bifamiliare via Don Giovanni Leoni 32, Centro, Aicurzio

AICURZIO: ROYAL IMMOBILI & INVESTIMENTI propone in vendita un elegante VILLA BIFAMILIARE (porzione) con mattoni faccia vista, cappotto termo isolante, Infissi in alluminio a taglio termico con doppi vetri anti sfondamento, persiane in allumino e giardino privato di 334 mq.
La villa è composta da due appartamenti con ingresso indipendente.
Al piano terra troviamo un bilocale di 69 mq composto da soggiorno con affaccio sul portico esposto a SUD, cucina semi abitabile, bagno finestrato e camera da letto matrimoniale.
Al piano superiore (primo e secondo piano) troviamo un 5 locali disposto su due livelli abitativi.
Il primo piano si sviluppa con un ampio soggiorno con camino (5 stelle conforme a normativa Regione Lombardia) e cucina abitabile, entrambi i locali hanno accesso al portico e balcone, due camere da letto con balcone, bagno e lavanderia. Tramite una scala in muratura si accede al piano superiore (secondo piano), piano mansardato con TRAVI A VISTA agibile ed abitabile (h media 2,40). Il secondo piano è composto da 3 camere da letto di cui una con balcone, bagno ed ampio ripostiglio.
La villa risulta essere in OTTIMO STATO di manutenzione, con finiture eleganti, dotazioni interessanti e impiantistica a norma. Presente impianto di aria condizionata, tende parasole motorizzate, impianto fotovoltaico di 6,84 kW associato a batterie di accumulo di 16 kW, impianto d’allarme su porte, finestre e persiane con predisposizione impianto TVCC ed addolcitore acque.
L’impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione per ogni unità immobiliare, sostituite nel 2023 ed impianto di distribuzione a pannelli radianti a pavimento.
Completa la proprietà un ampio piazzale lastricato per sosta e parcheggio vetture, un BOX da 49 mq con doppio ingresso con basculanti elettrificate. Ampio giardino di 334 mq con orto, casetta attrezzi, cisterna di recupero acqua piovana e predisposizione per impianto di irrigazione.
Soluzione ideale per due nuclei familiari dove privacy e riservatezza rendono questa soluzione UNICA nel suo genere.
LIBERA AL ROGITO.