Descrizione

Vendesi unità immobiliare indipendente di 117 mq commerciali, situata al piano terra all’interno di un cortile condominiale

Vendita diretta dalla proprietà – NESSUNA PROVVIGIONE O SPESA DI AGENZIA (risparmio del 4/5% sul prezzo di compravendita)

Attualmente accatastata come ufficio (A/10), può essere trasformata – a cura dell’acquirente – in abitazione residenziale, come confermato da Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Grugliasco.
Si vedano le foto dei rendering con ipotesi di ristrutturazione e arredamento

Composizione interna:
•accesso da portafinestra a doppio battente dal cortile/giardino condominiale;
•a piano terra due locali, antibagno, bagno cieco, ripostiglio;
•al piano soppalcato ampio locale collegato da scala interna in pietra

Finiture e impianti:
• pavimentazione in ceramica a piano terra e parquet al soppalco;
• infissi in legno con vetrocamera e doppi vetri, porte interne in legno e vetro;
• tetto spiovente a falde con copertura in coppi, possibilità di installare Velux e pannelli fotovoltaici sul tetto essendo un immobile autonomo;
• impianto di riscaldamento e acs autonomo, climatizzazione con pompa di calore, impianto antifurto, TV e videocitofono, frutti Bticino Living

Esposizione Sud-Est. Molto luminoso e arioso.

Altre informazioni:
• Spese condominiali ordinarie: € 45/mese (già comprensive del consumo d'acqua per n. 1 persone);
• disponibile tutta la documentazione edilizia e urbanistica dell’immobile;
• detraibilità fiscale (50% fino al 2026) degli oneri comunali per il cambio d’uso in abitazione da adibire a prima casa;
• detraibilità fiscale (50% fino al 2026) degli eventuali costi per interventi edilizi connessi all'immobile da adibire a prima casa
• ai sensi dell'art. 48 della Legge regionale n. 56 del 5 dicembre 1977 il cambio di destinazione d'uso risulterà senza oneri se le opere eseguite rientreranno in edilizia libera (interventi di manutenzione ordinaria e interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche)

Posizione: situato nel centro di Grugliasco, a pochi passi dal Parco Champagnat, dal Comune di Grugliasco, dal centro cittadino, dalle scuole, asili, da Piazza Matteotti, da via Lupo, dal Centro Commerciale Le Serre e all’Università – ideale anche come investimento per affitto studenti

Opzione aggiuntiva: possibilità di acquistare un posto auto coperto di 22 mq ad € 19.000, perfetto per il ricovero di auto di grandi dimensioni (con possibilità di installazione pannelli fotovoltaici sul tetto per la ricarica di auto elettrica). Accesso da passo carraio allo stesso livello dell'unità immobiliare

Classe energetica e normative EU: l’immobile è già in classe energetica D. Secondo la normativa europea entro il 2033 tutti gli edifici residenziali esistenti dovranno raggiungere almeno la classe D.
Questo lo rende perfettamente in linea con i futuri obblighi energetici e rappresenta un vantaggio competitivo rispetto ad edifici caratterizzati da classi peggiori (E, F, G)