Descrizione

Situato in un angolo tranquillo e suggestivo delle montagne, Chalet Barbine è una baita risalente al 1885,
recentemente oggetto di un progetto di risanamento conservativo che ne preserva la storicità, garantendo al
contempo il massimo comfort. La baita è stata utilizzata in passato per l’attività silvopastorale e oggi si
presenta in ottime condizioni, pronta per essere trasformata in una residenza unica.
La baita è raggiungibile tramite una strada forestale di circa 300 metri, percorribile preferibilmente con un
veicolo 4x4, che si collega alla strada principale tra il passo Gobbera e il Lago di Calaita.
Caratteristiche della Baita:
La struttura si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova la stalla, un tempo utilizzata per il bestiame, e la
casera. Il piano superiore ospitava originariamente il fienile. La ristrutturazione rispetta l’integrità dell’edificio,
mantenendo la struttura originale e intervenendo solo per migliorare gli affacci esterni, con la rimozione di
alcuni tamponamenti al piano terra per un maggiore contatto con l'ambiente circostante.
Progetto di Ristrutturazione:
Il progetto prevede l’inserimento di moderni spazi abitativi, mantenendo il carattere rustico della baita. La
zona notte sarà situata al piano seminterrato e comprenderà una camera matrimoniale di 13,5 mq e una
camera doppia per bambini di 8,3 mq. Sempre al piano seminterrato, sono previsti un locale tecnico (3,4 mq),
una lavanderia/ripostiglio (3,4 mq) e un bagno (4,4 mq).
Al piano terra troveremo la zona giorno, un ampio open space di 30 mq con cucina, soggiorno e zona pranzo.
Il collegamento tra i due piani sarà garantito da una scala in legno, e tramite una scala a pioli sarà possibile
accedere al soppalco di 10,5 mq, ideale per un'area giochi per bambini o come ulteriore spazio per ospitare
fino a due posti letto.
Spazi Esterni e Aree Funzionali:
All'esterno, a sud, è previsto un comodo spazio pianeggiante di circa 25 mq, perfetto per godere della
tranquillità e del sole, con una piccola fontana e un angolo barbecue. Sul retro della baita, accessibile
dall’esterno, verrà realizzato un deposito attrezzi di 3,7 mq, per garantire praticità e ordine.
Approvazione del Progetto:
Il progetto di ristrutturazione è stato approvato dalla Commissione per la Pianificazione Territoriale e il
Paesaggio con delibera n. 23/2025, datata 21 marzo 2025, permettendo così l'inizio dei lavori con piena
conformità alle normative.
Chalet Barbine rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un rifugio alpino dal fascino senza tempo, con
tutte le comodità moderne e il rispetto per la tradizione. Non perdere l’occasione di acquistare una proprietà
storica, pronta per essere trasformata nel tuo angolo di paradiso.

Caratteristiche

Piano 3 piani: da Seminterrato a Piano terra, 1°

Ascensore No

Stato Da ristrutturare

Riscaldamento Assente