Villa

Villa indipendente di 506 mq con ampio terreno edificabile (1.550 mq), ideale per uso residenziale, comunità alloggio o struttura ricettiva. La villa si trova a Piazza Armerina, in una zona panoramica, ha i vantaggi della periferia e al tempo stesso vicino a tutto quello che possa servire giornalmente, farmacia, supermercato, discount, giornalaio, panificio, ecc..

In vendita elegante e ampia villa indipendente di 506 mq, distribuita su tre livelli fuori terra (piano terra e due piani superiori), con ascensore interno (attualmente non funzionante, necessita manutenzione straordinaria) e circondata da un terreno edificabile di 1.550 mq interamente recintato con muro in cemento e ringhiera in ferro.
? Esterni e giardino

La proprietà dispone di uno splendido giardino, piantumato con alberi da frutto, fiori ornamentali e due alberi secolari di pregio.
All’esterno sono presenti:

Cisterna per raccolta acqua piovana

Area sportiva/campetto

Struttura per il deposito delle cisterne di acqua potabile

?️ Destinazioni d’uso

La villa è urbanisticamente classificata come abitazione civile (categoria catastale A/2), ma si presta anche a destinazioni speciali, quali:

Comunità alloggio per anziani, minori o persone fragili

Centro terapeutico e riabilitativo (già accreditato ASP)

Bed & Breakfast, casa vacanze, struttura ricettiva

L’immobile è stato in precedenza adibito a comunità terapeutica residenziale per soggetti con dipendenze, con autorizzazione regionale e convenzione con il Servizio Sanitario Nazionale.
? Documentazione e autorizzazioni

La proprietà è in regola con tutte le normative vigenti, dotata di:

Concessione edilizia e collaudo statico

Certificato di abitabilità

Pareri igienico-sanitari

Autorizzazione allo scarico

Dichiarazione di conformità degli impianti

Certificazione energetica: Classe F

? Posizione riservata, ma ben collegata – perfetta per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni importanti o per investitori nel settore socio-sanitario e turistico.

? Per maggiori informazioni, planimetrie, documentazione o per fissare un sopralluogo, non esitare a contattarci.