Descrizione
Contesto
Situata nel comune di Fabrica di Roma, in un’area residenziale comoda e ben servita, questa elegante villa si inserisce nel contesto collinare della Tuscia viterbese.
A pochi passi dai principali servizi, ma in posizione tranquilla e riservata, la proprietà gode di una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. Il centro del paese è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre Roma dista circa un’ora e Viterbo mezz’ora.
Descrizione generale dell’immobile
La villa, costruita a metà degli anni '90 e mantenuta in condizioni eccellenti, si distingue per la qualità costruttiva, la generosità degli spazi e l’impiego di materiali e impianti di alto livello.
Con una superficie interna di circa 408 mq calpestabili distribuiti su tre livelli, è immersa in un curato giardino privato di 1.500 mq, perfettamente organizzato e attrezzato.
Il colpo d’occhio è dominato dalla vista panoramica, che si apre sul paesaggio circostante, sia dal giardino che dai terrazzi presenti nella proprietà.
Completa la proprietà una piscina di 5x15 metri, posizionata in modo da godere del massimo della privacy e dell’esposizione solare.
Tecnologia
Grande attenzione è stata dedicata alla scelta degli impianti e delle finiture, con soluzioni che garantiscono comfort abitativo, efficienza energetica e sicurezza. La villa è infatti dotata di due impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di 16 kW, uno dei quali con tariffa incentivata GSE attiva fino al 2028, che assicura un rendimento annuo di circa 5.000 €. È inoltre presente un sistema di accumulo energetico da 15 kW, che consente un’ottimizzazione dei consumi e un’importante autonomia.
Il sistema di riscaldamento è affidato a caldaie ibride di ultima generazione Daikin, gestibili da remoto tramite domotica, con controllo della temperatura per ogni singolo ambiente attraverso testine termostatiche intelligenti. Le finestre in PVC con doppi vetri Schüco, installate nel 2022, sono dotate di zanzariere e oscuranti, garantendo isolamento termico e acustico.
Completano gli impianti della proprietà un sistema di allarme, grate di sicurezza e doppia porta blindata, per garantire la massima protezione.
Descrizione degli spazi
Piano terra: ampio ingresso, salone triplo con camino, cucina abitabile, tinello, una camera da letto, due studi, due bagni e due armadi a muro.
Piano primo: ingresso, tre camere da letto, un bagno, ripostiglio, terrazzo panoramico e ballatoio.
Piano seminterrato: ampia sala hobby con camino e forno in muratura, sala fitness con sauna, cucina, bagno, lavanderia, tavolo da biliardo.
Garage e deposito attrezzi: 76 mq calpestabili, dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche.
Giardino: impianto di irrigazione autonomo, piscina 5x15, pozzo, porticato, patio verandato e area coperta per il parcheggio auto.
Utenze e impianti
Caldaie ibride Daikin gas/elettrico, gestione domotica con regolazione ambientale stanza per stanza, condizionatori a pompa di calore (al piano primo), fotovoltaico 16 kW (con tariffa GSE attiva su uno dei due impianti), accumulo 15 kW, infissi Schüco in PVC doppio vetro con zanzariere e oscuranti, sistema d’allarme, grate di sicurezza, doppia porta blindata.
Parte del mobilio potrà essere oggetto di trattativa.
Distanze dai principali servizi e città
Supermercato Coop: 330 m
Scuola elementare: 290 m
Farmacia: 480 m
Fermata autobus:
