Villa a schiera frazione RAPY, Verrayes

RIF. 377131 - La scelta di Rexer. Disponibilità per le visite dopo le 16.30. In un contesto panoramico e autentico nel cuore della Valle d’Aosta, proponiamo, in esclusiva, questa graziosa casa con 2 ingressi, di cui uno indipendente dal borgo e uno semi-indipendente dal giardino.
La costruzione, tipica del 1970, è stata finemente e totalmente ristrutturata nel 2013 dagli attuali proprietari nel pieno rispetto delle normative urbanistiche, edilizie e impiantistiche; dotata di certificato di abitabilità. Isolamento termico garantito dal cappotto esterno, con una certificazione energetica in classe D.
La casa si sviluppa a "torre", ossia, una stanza di circa 15 mq ca. per ogni piano collegati da scala a chiocciola. Al piano seminterrato si trova una comoda cantina finestrata, predisposta per ospitare una zona lavanderia e con possibilità di installare una stufa a legna. Il piano terra ospita una camera con divano letto da 2 posti, un bagno (non finestrato) e un terrazzino esterno, perfetto per momenti di relax all’aperto. Al primo piano si apre la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista e balcone panoramico, da cui si gode una splendida vista sulla valle e le montagne circostanti. Il piano più alto è occupato da un suggestivo sottotetto, ricavato dall’ex fienile: attualmente utilizzato come deposito, è stato arredato con divani relax artigianali su misura inseriti nella parte più bassa dello spiovente (altezza minima 60 cm, altezza media 2,20 m), rendendolo uno spazio accogliente e versatile.
Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet, inclusa nel prezzo, con sistema di canalizzazione dell’aria calda che consente di riscaldare anche il piano superiore. È inoltre presente la predisposizione per l’installazione di un piccolo camino.
La casa è esposta a sud/sud-est e gode di luce naturale per tutto il giorno.
Completano la proprietà 58 mq di terreno adiacente, ideale per orto, relax, solarium o rimessaggio e un terreno privato.
La posizione è ideale per chi ama lo sport e la natura: la celebre pista di skiroll di Rapy è a pochi passi, così come i percorsi per escursioni, trekking, mountain bike e sci di fondo. In meno di 15 minuti si raggiungono Châtillon e Saint-Vincent, mentre Cervinia dista solo mezz’ora. Comodamente raggiungibili anche Torgnon e Chamois.
Da valutare come seconda casa uso vacanze.
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