Rustico - Casale

Descrizione generale dell’ambiente

Immerso nel paesaggio collinare della campagna di Tuscania, il casale si trova nella località Montebello, una delle zone più belle e ricercate del territorio, ad un'ora da Capalbio e dell'Argentario. Caratterizzata da una natura incontaminata, con ampie vedute, Montebello è scelta come luogo di villeggiatura e residenza da professionisti romani e da una clientela internazionale in cerca di tranquillità e autenticità. Il contesto è silenzioso, verde e rilassante, perfetto per chi desidera una seconda casa di charme nella Tuscia.

Descrizione dettagliata degli ambienti

Il casale ha una superficie catastale di 230 mq ed è stato completamente ristrutturato nel 1998 e successivamente nel 2014.

Si sviluppa su due livelli:

Al piano primo si trovano due camere matrimoniali, di cui una con terrazza, e un bagno.

Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, una cucina, uno studio, un secondo saloncino, una camera da letto, un ripostiglio ed un bagno; è inoltre presente un ulteriore vano gia predisposto con allacci per istallazione di una seconda cucina ( adesso indicato in planimetria come ripostiglio); questo vano può essere utilizzato per la realizzazione di una cucina oppure una quarta camera da letto.
L’ambiente al piano terreno si presta anche ad essere suddiviso per la creazione di un mini appartamento indipendente con saloncino, cucina, ripostiglio, camera matrimoniale e bagno.
(vedi planimetria tra le foto)

All’esterno, un elegante viale di cipressi costeggia la proprietà, conferendo un tocco di prestigio e raffinatezza. Il giardino, molto curato, ospita un forno in muratura di circa 12 mq.

Inclusi nella proprietà ci sono:

un annesso agricolo (categoria D/10) di circa 280 mq al grezzo, dotato di bagno, impianto elettrico e fossa Imhoff.

Vorrei richiamare l’attenzione sul fatto che si tratta di una proprietà immobiliare che, a prezzi concorrenziali, offre una superficie utile ragguardevole, una parte della quale – essendo al grezzo – può essere destinata a qualsiasi attività secondo le esigenze dell’acquirente.

C'e' inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno da concordare con il proprietario.

Utenze

Il casale è servito da acqua potabile tramite rete pubblica (gestita da Talete S.p.A.) e da una fossa Imhoff per lo smaltimento dei reflui. L’impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono alimentati da una caldaia esterna collegata a un bombolone GPL interrato.

Distanze principali

Lido di Tarquinia – circa 25 minuti

Stazione di Tarquinia – circa 20 minuti

Lago di Bolsena – circa 30 minuti

Tuscania (con tutti i servizi) – circa 15 minuti

Terme dei Papi (Viterbo) – circa 35 minuti

Aeroporto di Roma Fiumicino – circa 1 ora e 20 minuti

Si consiglia la visione dei video in fondo l'annuncio che illustrano nel dettaglio la proprietà.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

230 mq + 280 mq annesso agricolo + terreno circostante di circa 3400 mq di cui 2600 di terreno agricolo il restante corte dei casali

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA