Descrizione

In località Colverde, frazione Gironico sulla strada provinciale 17 "Garibaldina" ad angolo con via Pertini (via Verdi nella mappa di Immobiliare.it), palazzina d'epoca singola dei primi del 1900 con terreno privato di 1186 mq (al netto delle superfici occupanti la pianta delle 2 costruzioni esistenti) composta da 2 ingressi al piano terra con corridoio, soggiorno, cucina abitabile, sala pranzo e camera matrimoniale, salita con scala classica a tre lati al primo piano con disimpegno, 4 camere matrimoniali, 2 bagni finestrati e balcone, secondo piano con 4 camere e ripostiglio finestrato. Dal secondo piano c'è l'accesso tramite scala a richiamo per giungere al solaio (eventualmente recuperabile). Sotto al piano terra è presente la cantina con l'accesso diretto sia dal cortile della casa che dall'interno della casa. Sono circa mq 116 commerciali a piano. Nella metratura riportata non sono compresi gli spazi occupati dall'ingombro della scala interna, è compresa la superficie del solaio per un quarto, così come per la cantina. La casa è completamente da ristrutturare. Allo stabile principale con affaccio sulla provinciale si aggiunge (compreso nel prezzo di richiesta) il fabbricato interno accatastato come magazzino C2 della superficie commerciale di 380 mq disposto su 2 livelli. Tale porzione è facilmente convertibile in abitazione dopo avere eseguito le opere necessarie allo scopo residenziale (bagni, impianti). Questo fabbricato in origine era utilizzato presumibilmente come scuderie per gli animali e fienile, fattoria con gli animali, ed ha mantenuto tutt'oggi questa caratteristica, nonostante gli animali non siano più presenti. La proprietà si trova davanti alla fermata dell'autobus Como/Valmorea. La posizione in vista sulla provinciale è ottima dal nostro punto di vista per attirare all'acquisto chi abbia intenzione di servirsi della proprietà per esercitare un attività di ristorazione e di pernottamento camere, la classica locanda con camere! Non ci sono attività che comprendano anche il pernottamento nelle immediate vicinanze e ci troviamo molto vicini (meno di 3 km) dalla dogana di Pedrinate al confine con la Svizzera, cantone Ticino ed a 15 minuti di auto da Como. In alternativa lo spazio potrebbe attirare anche chi è interessato ad avviare una clinica. A questo proposito siamo già in possesso del progetto che si adatterebbe a questo genere di attività. Sarà comunque possibile utilizzare l'attuale volumetria esistente di circa 2.500 Mc grazie ad apposita Convenzione con il Comune di Colverde. Disponibile da subito.