Descrizione
Tipico ed originalissimo casale umbro dell'inizio 900 con finiture da vero "contractor" e piscina spettacolare a soli 5 km dal casello autostradale.
Descrizione generale dell'immobile
Posizione
La proprietà è situata ai piedi dell'Umbra ai confini con il Lazio, tra boschi ed uliveti, nella pace, in un contesto di casali ristrutturati ed abitati da Romani e famiglie internazionali; tuttavia è davvero ad un passo da Roma, grazie alla incredibile facilità delle comunicazioni, che si raggiunge velocemente sia via ferrovia che via autostrada (1 ora circa, vedi seguito).
L'architettura e le finiture da vero "Contractor"
E' il classico Casale Umbro, descritto e fotografato dall'architetto Giuseppe Pagano nella mostra del 1936 al palazzo della triennale a Milano. La costruzione è del 1926 all'inizio della espansione rurale del ventennio. Le finiture sono un po stanche per via dei 40 anni di tempo ma di qualità altissima e quindi c’è da pensar bene su cosa sostituire e cosa lasciare. Chi ha ristrutturato infatti e ne è ancora il proprietario, è stato un importante "contractor" per costruzioni di immobili ed arredi di lusso in Africa ed in Medio Oriente. La piscina è l'esempio più eclatante della qualità "quasi principesca" ed un pò lasciatemi dire "Saudi" dell'opera, che solo le ville coloniali si sono permesse di fare e che vale da sola la visita all'immobile.
L'immobile in generale
L’immobile è un casale in pietra tradizionale come già detto e si sviluppa su più livelli ed è dotato di ampie zone giorno, camere spaziose e dettagli architettonici di grande fascino. Il giardino include portici panoramici, un terrazzino, un locale tecnico ed un parcheggio auto con pannelli fotovoltaici, mentre il terreno di circa 12.000 mq ospita un uliveto con 50/60 piante, 160 piante di noci e alberi ad alto fusto. Sul terreno è presente un annesso di 50 mq e una grande piscina, dalle dimensioni di 16,5 x 7 metri, con profondità variabile da 90 cm a 2,40 metri, con vasca centrale a idromassaggio.
(Da verificare la possibilità di costruire ulteriori 100 metri quadri come da legge regionale).
Descrizione dettagliata degli ambienti
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina, una camera da letto, due bagni e locale lavanderia.
- Piano primo: doppio accesso (interno ed esterno), soggiorno con camino e camera da letto con bagno privato.
- Piano secondo: due camere da letto ed un bagno più altra camera da letto con bagno privato.
Utenze ed impianti
Il casale dispone di un impianto di riscaldamento promiscuo, con caldaia a GPL e pompa di calore alimentata da pannelli solari. Inoltre, è presente un impianto fotovoltaico da 25 KVA, che permette di generare energia, ridurre i costi e rivendere l’eventuale surplus.
Pannelli solari per la produzione di acqua calda Tutte le camere da letto e il salotto del primo piano sono dotati di impianto di climatizzazione caldo-freddo per garantire il massimo comfort in ogni stagione. La proprietà è servita da un serbatoio d'acqua interrato a norma con relativa documentazione e dispone di due pozzi con pompe ad immersione per l’irrigazione del giardino. Dispone anche dell'acqua comunale e fossa settica.
Distanze
Stazione ferroviaria: la stazione di Attigliano-Bomarzo si trova a circa 5 km da Giove, garantendo collegamenti ferroviari comodi con le principali città.
Aeroporto: l'Aeroporto di Roma-Fiumicino "Leonardo da Vinci" dista circa 120 km, raggiungibile in poco più di un’ora di auto.
Autostrada: l’uscita Attigliano dell’Autostrada A1 (Autostrada del Sole) è situata a circa 5 km, offrendo un rapido accesso alla rete autostradale nazionale.
IMPORTANTE: le informazioni, planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
casale 350 mq + annesso 50 mq + terreno 12.000 mq
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
