Rustico - Casale

Questa proprietà è un complesso immobiliare ubicato nel cuore della Toscana nel comune di Tavarnelle Val di Pesa, sul lato sinistro del bacino idrografico del fiume Pesa, sul versante che sale in direzione del borgo di San Donato in Poggio.
E’ composto da un casolare principale distribuito su diversi livelli con torre colombaia e logge, un grande fienile su due livelli ed un altro annesso ex porcile.
La superficie complessiva si sviluppa per oltre 1.150 mq. Il complesso ed il resede è circondato da terreno agricolo di 2,30 ettari e si trova a soli 3,2 km dall’uscita San Donato in Poggio della superstrada Firenze – Siena.
Attualmente l’intero complesso è stato accuratamente ristrutturato al grezzo, intendendo per grezzo il seguente stato:
– rifondazioni, scannafossi, solai piano terra, solai e tetto in travi di rovere e travicelli a vista con mezzanine, aperture esterne con mazzette in pietra e mattoni a vista,
– coibentazione del tetto con copertura in tegole e coppi di recupero e/o vecchi,
– rifinitura muri esterni in pietra stuccata a ”rasato” e/o intonaco con “cappotto”
– scarichi e canne fumarie.
Tutto il complesso immobiliare, con annesso resede di circa 1.000 mq, è stato deruralizzato e vi è la possibilità di suddividerlo fino a 8/9 distinte unità immobiliari.
Gli interventi di restauro sono stati effettuatati con molta cura utilizzando materiali di qualità.
E’ stata anche preparata una accurata misurazione di tutti i coefficienti di dispersione termica degli edifici con progettazione delle eventuali ulteriori coibentazioni necessarie per l’eventuale utilizzo di impianti termotecnici per il risparmio energetico (es. geotermico).
Per l’approvvigionamento idrico il complesso immobiliare, oltre all’allacciamento con l’acquedotto pubblico, dispone di una piccola sorgente perenne situata a 50 metri.