390.000 €

Descrizione

Attualmente in vendita è una casa indipendente che necessita di ristrutturazione, attualmente affittata come casa per il team a un'azienda di ristorazione di successo. Il contratto di locazione esistente è stato recentemente prorogato di altri quattro anni, il che promette all'acquirente sicurezza di reddito a lungo termine, entrate stabili e un rendimento di circa il 4,5%. L'immobile offre, grazie al contratto di locazione esistente, un interessante rendimento iniziale ed è quindi un investimento di capitale ideale per investitori con lungimiranza. L'edificio si trova in condizioni che necessitano di ristrutturazione, offrendo così un significativo potenziale di sviluppo. Una ristrutturazione mirata non solo può svelare nuovo potenziale, ma anche consentire una flessibilità nella futura destinazione d'uso. Sono immaginabili sia la continuazione dell'uso attuale come alloggio per dipendenti, sia riutilizzi a lungo termine, a seconda del concetto e dei vantaggi del luogo. La posizione indipendente della casa garantisce una buona accessibilità e illuminazione, mentre la vicinanza a vari esercizi di ristorazione favorisce un'occupazione costante dell'immobile. Il lotto di terreno adiacente, per ottimali possibilità di parcheggio, può essere acquistato per ulteriori € 80.000. Gli attuali redditi da locazione offrono una solida base per finanziamenti e investimenti – la combinazione di sicurezza del reddito e prospettive di sviluppo rende questo immobile particolarmente attraente.

Caratteristiche

Piano 3 piani: Piano terra, da 1° a 2°

Ascensore No

Stato Da ristrutturare

Riscaldamento Centralizzato

Garage 2 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Caminetto Mansarda Esposizione esterna Armadio a muro Balcone Terrazzo Impianto tv centralizzato Parzialmente arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in vetro / legno

Villa

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Descrizione

Caratteristiche

Servizi e accessori

Posizione

Storico

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