Descrizione

IL PROGETTO
Nel cuore della Valle dei Casali, proponiamo in vendita splendide soluzioni abitative all’interno di un nuovo complesso residenziale in fase di definizione. Il cantiere prevede la realizzazione di 7 unità abitative totali (consegna prevista: Maggio 2026), suddivise in due tipologie esclusive:
Villa T: 235 mq (a partire da € 860.000)
Villa Q: 317 mq (a partire da € 1.060.000)
DESCRIZIONE VILLA "Q"
Proponiamo in vendita la tipologia "VILLA Q", una prestigiosa residenza di 317 mq immersa nel verde, arricchita da un giardino privato di circa 600 mq.
Questa abitazione moderna si sviluppa su tre livelli, progettati per offrire il massimo comfort e spazi funzionali per tutta la famiglia:
Piano Rialzato: Ingresso, luminosa doppia zona giorno caratterizzata da ampie vetrate panoramiche con accesso alla terrazza e cucina a vista. La zona notte comprende un disimpegno, una camera matrimoniale con bagno en suite e due ampie camere singole (di cui una con balcone), servite da un bagno finestrato con box doccia doppio.
Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno ad uso esclusivo, affacciata su una terrazza di circa 30 mq e un suggestivo tetto giardino/solarium per i momenti di relax.
Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale lavanderia, locale tecnico e garage doppio dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche.
DESCRIZIONE VILLA "T"
Presentiamo nel dettaglio la tipologia "VILLA T", una splendida soluzione di nuova costruzione di 235 mq, circondata da un giardino privato di circa 400 mq. L'abitazione, moderna e luminosa, si sviluppa su tre livelli ed è progettata per garantire massima funzionalità: Piano Rialzato: Ingresso che apre su una zona giorno luminosa, caratterizzata da ampie vetrate panoramiche e accesso diretto alla terrazza che si sviluppa su tre lati. Cucina a vista e disimpegno per la zona notte, sapientemente studiato con vani per armadi a muro. Completano il piano una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con box doccia doppio. Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno ad uso esclusivo, affacciata su una grande terrazza di circa 40 mq e un suggestivo tetto giardino, ideale per i momenti di relax. Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale tecnico nel sottoscala e garage doppio dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche.
CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE
L'immobile è progettato secondo i più alti standard di sostenibilità ed efficienza:
Classe Energetica A4 (nZEB): Edificio a energia quasi zero per consumi ridotti al minimo.
Impiantistica: Impianto fotovoltaico da 6 KW con sistema di accumulo da 12 KW. Riscaldamento e raffrescamento ad aria. Recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione.
Domotica: Abitazione completamente domotizzata per una gestione intelligente della casa.
Infissi e Sicurezza: Infissi in legno di rovere con doppi vetri, serrande motorizzate in alluminio coibentato, controtelai Alpac con VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) integrata, porte blindate Dierre.
Finiture di Pregio: Pavimenti e rivestimenti firmati Marazzi, Caesar, Imola e Ceramica Rondine. Rubinetterie Hansgrohe e sanitari Vitra.
Esterni: Rivestimento esterno in cortina per un design moderno e duraturo nel tempo.
SPAZI ESTERNI E AMENITIES
Oltre al giardino privato, il comprensorio offre un’area condivisa di circa 1.500 mq che include:
Posti auto scoperti (acquistabili separatamente).
Area verde comune.
Orti Urbani: Spazi di circa 80 mq ciascuno, dotati di casotto in legno per attrezzi, recinzione e punto acqua (da pozzo), ideali per chi ama la vita all'aria aperta e l'autoproduzione.
POSIZIONE E SERVIZI
La posizione è strategica: immersa nella natura ma a pochi chilometri dal centro di Roma. La zona è servita da scuole (primarie, secondarie e campus universitari), farmacie e attività commerciali.
(Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus).
DETRAZIONI FISCALI
L’acquisto dell’immobile beneficia delle detrazioni fiscali previste dall'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. L'acquirente potrà detrarre il 50% delle spese sostenute (fino al 31/12/2025) su un massimale di € 96.000,00, recuperando quindi € 48.000,00 in 10 quote annuali di pari importo.
CONTATTI
Non perdere l’opportunità di vivere in una casa che combina comfort, sicurezza e sostenibilità.
Per informazioni, capitolato completo o per prenotare una visita: Per maggiori informazioni, per visionare il progetto della Villa T o della variante Villa Q:
Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185
Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/
La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Nuovo / In costruzione

Riscaldamento Autonomo, ad aria, alimentato a metano

Servizi e accessori

Caminetto Cancello elettrico Esposizione esterna Fibra ottica Impianto di allarme Impianto tv singolo Infissi esterni in doppio vetro / legno Porta blindata VideoCitofono