Descrizione
Nel centro storico di Montanaro, in posizione strategica e comoda a tutti i servizi principali, proponiamo in vendita una palazzina semi indipendente di generose dimensioni, da ristrutturare completamente, ma ricca di potenzialità architettoniche e funzionali.
L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura, un investimento redditizio, o un progetto di valorizzazione immobiliare in un contesto urbano tranquillo, ma perfettamente collegato alla città di Torino.
Descrizione generale dell’immobile
La proprietà si sviluppa su due livelli principali, per una superficie complessiva di circa 300 mq, con cortile privato retrostante.
La palazzina gode di una buona luminosità naturale, grazie alla tripla esposizione, e presenta ampie altezze interne che consentono una grande flessibilità nella ridistribuzione degli spazi.
Al piano terra si trova un ampio quadrilocale con vetrina su strada — precisamente su via Matteotti, una delle arterie principali di Montanaro — originariamente destinato ad uso commerciale.
Questa porzione dell’edificio, grazie alla metratura generosa e alla disposizione regolare, offre molteplici possibilità di trasformazione:
potrebbe essere riconvertita in un moderno open space residenziale, una taverna di rappresentanza, oppure mantenuta nella sua vocazione commerciale originaria, ideale per attività professionali, artigianali o di vendita al dettaglio.
Dal cortile interno, attraverso un accesso indipendente, si raggiunge il primo piano, dove è collocato un secondo quadrilocale attualmente adibito ad abitazione principale.
L’appartamento, spazioso e ben articolato, è composto da zona giorno con cucina, tre camere da letto e servizi igienici.
L’esposizione su tre lati garantisce grande luminosità e ventilazione naturale, rendendo gli ambienti ariosi e confortevoli.
La disposizione interna, da rivedere in fase di ristrutturazione, consente un’ampia personalizzazione progettuale, potendo creare soluzioni abitative moderne e funzionali.
Possibilità di progetto e potenzialità di sviluppo
La struttura, solida ma bisognosa di una ristrutturazione integrale, rappresenta un foglio bianco architettonico sul quale modellare il progetto desiderato.
Le volumetrie esistenti e la morfologia del lotto offrono numerose opzioni:
Soluzione unifamiliare su due livelli: unendo i due piani si può creare una villa urbana con zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore, integrando eventualmente spazi accessori nel cortile (box, taverna, lavanderia, cantina).
Due unità abitative indipendenti: mantenendo le attuali suddivisioni e dotando ciascun piano di ingresso autonomo, ideale per due nuclei familiari o per un progetto abitazione + rendita da locazione.
Combinazione residenziale e commerciale: mantenendo al piano terra la destinazione d’uso commerciale e riservando il primo piano ad abitazione privata, perfetta per chi desidera unire vita e lavoro nello stesso edificio.
Intervento di valorizzazione immobiliare: ristrutturazione completa con successiva rivendita o messa a reddito, grazie ai costi contenuti di acquisto e alle agevolazioni fiscali per interventi edilizi e di efficientamento energetico.
Il cortile privato, di dimensioni generose e completamente recintato, consente inoltre la realizzazione di un box auto doppio, cantine o locali di deposito, oppure può essere trasformato in uno spazio verde riservato, ideale per il relax, il giardinaggio o la convivialità.
La conformazione regolare del lotto permette una facile gestione degli spazi esterni e un’ottima accessibilità carrabile.
Punti di forza e vantaggi dell’immobile
Posizione centrale e visibilità commerciale: affaccio diretto su via Matteotti, con ampio passaggio pedonale e veicolare.
Spazi generosi: circa 300 mq complessivi, distribuiti in modo razionale e con ampie possibilità di suddivisione.
Versatilità d’uso: destinazione mista residenziale e commerciale, facilmente adattabile alle esigenze del futuro proprietario.
Indipendenza e privacy: accesso dal cortile privato, assenza di condominio e spese comuni ridotte.
Investimento a lungo termine: ottimo rapporto costo/metro quadro, ideale sia per privati sia per operatori immobiliari.
Potenziale architettonico: possibilità di creare spazi moderni e sostenibili, con materiali di ultima generazione e soluzioni energetiche efficienti.
Agevolazioni fiscali: accesso ai bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus e altre detrazioni previste per immobili da riqualificare.
Contesto urbano e qualità della vita
Montanaro è un comune di circa 5.000 abitanti, situato nel cuore del Canavese, a soli 25 km da Torino in direzione nord-est.
La località combina tranquillità residenziale e vicinanza alle principali vie di comunicazione, rendendola una scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente più rilassato senza rinunciare alla comodità della grande città.
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