209.000 €

Descrizione

L'agenzia Immobiliare LeCasediMotta propone in vendita ed in esclusiva quadrilocale con doppi servizi e box doppio in Via Leopardi 15 a Bereguardo (PV).

In un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo un ampio quadrilocale completamente ristrutturato, situato al primo piano di una palazzina ordinata composta da soli quattro unità abitative.
L'immobile si apre su un generoso soggiorno con affaccio su balcone, perfetto per momenti di relax e convivialità, e una cucina abitabile, anch’essa con accesso diretto al balcone. La zona notte è composta da una camera matrimoniale dotata di cabina armadio, due comode camerette e un pratico ripostiglio finestrato. I due bagni, entrambi finestrati, offrono funzionalità e comfort: uno di essi è stato pensato come lavanderia.

La casa vanta finiture di alta qualità e un’attenzione particolare all’efficienza energetica e al comfort abitativo. La porta d’ingresso è in legno rovere con certificazione antieffrazione Classe 4. Sono presenti tre macchine VMC a doppio flusso con filtro entalpico, capaci di recuperare fino al 94% del calore, oltre a due estrattori per bagno e lavanderia con flusso in uscita. L’impianto di climatizzazione è un quadri split con pompa di calore, che assicura benessere in ogni stagione. I serramenti in PVC di ultima generazione con doppi vetri, le tapparelle elettriche e i cassonetti coibentati garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Su tutte le finestre sono presenti inferriate, per una maggiore sicurezza, e i due balconi sono dotati di tende da sole. È stato inoltre realizzato un cappotto interno in Depron da 12 mm sulle pareti esterne delle camere e del bagno, con vernice termica applicata su soffitti e pareti esterne di cucina, soggiorno e lavanderia. Il sottotetto è stato isolato con uno strato di lana di roccia da 12 cm e membrana Kraft, contribuendo ulteriormente all’efficienza energetica dell’abitazione.

Completa la proprietà un ampio box doppio di circa 45mq.

Le spese condominiali sono contenute, circa 1.000 euro annui, e includono la cura di un bellissimo giardino condominiale, perfettamente mantenuto e fruibile da tutti i residenti della palazzina.

Bereguardo, piccolo comune della provincia di Pavia, è una località ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna lombarda, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani. Collocato strategicamente a pochi minuti dal casello autostradale dell’A7, consente di raggiungere Milano in circa mezz’ora e Pavia in poco più di dieci minuti. Immerso nel verde del Parco del Ticino, offre un ambiente salubre e rilassante, ideale per le famiglie, gli amanti della natura e chi cerca una vita a misura d’uomo. Il paese è dotato di tutti i servizi essenziali, come scuole, farmacia, negozi di prossimità e spazi per il tempo libero. Il celebre Ponte delle Barche, le piste ciclabili e i sentieri naturalistici rendono Bereguardo una meta apprezzata anche per escursioni e attività all’aria aperta.

Un’occasione unica per chi cerca una casa pronta da vivere, moderna, sicura ed efficiente, in un contesto sereno, strategico e ben collegato.