Villa

Contesto

In posizione tranquilla e riservata, a pochi metri dal centro del paese con tutti i servizi principali, questa villa si trova nel comune di Onano, al confine tra Lazio e Toscana, in un’area verde e ben esposta, a breve distanza dal Lago di Bolsena e da borghi storici come Sorano, Acquapendente e Pitigliano.

Descrizione generale dell’immobile

La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 456 mq, circondata da un giardino curato di 830 mq, con accesso carrabile e pergola. L’immobile è stato oggetto di vari interventi di ristrutturazione che ne hanno migliorato efficienza e comfort: è presente un cappotto termico, infissi in PVC con vetrocamera, caldaia a condensazione, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo e colonnina per la ricarica elettrica.

I materiali scelti per le finiture, come pietra serena, marmo e legno, donano agli ambienti un aspetto solido ed elegante. L’immobile si presta sia come residenza principale che come seconda casa.

Oltre al giardino che circonda l’immobile, la proprietà comprende 35000 mq di terreno: un ettaro pianeggiante e due ettari e mezzo di bosco di castagno che scende lungo la vallata sottostante.

Descrizione degli spazi

Il piano terra ospita l’ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, la cucina con tinello e dispensa, una lavanderia, un bagno e una camera per gli ospiti, oltre al portico di 36 mq e la terrazza panoramica di 60 mq.

Al primo piano ci sono tre camere da letto, due bagni e due logge.

All’ultimo piano, una stanza mansardata da adibire a studio o ulteriore camera.

Al piano seminterrato si trovano un ampio garage, cantina, magazzino e locale tecnico.

Utenze

La villa è servita da tutte le utenze principali: elettricità, acqua comunale e linea internet. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a condensazione da 32 kW, collegata a radiatori, con impianto suddiviso per piani. È presente un impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria d’accumulo, oltre a colonnina per la ricarica di auto elettriche (wallbox). Lo scarico avviene tramite fossa Imhoff.

Distanze

Centro di Onano: 500 metri
Acquapendente: 6 km
Lago di Bolsena: 15 km
Pitigliano: 20 km
Orvieto (casello A1): 38 km
Roma: 130 km
Pronto soccorso (Acquapendente): 6 km
Farmacia (Onano): 600 metri

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

456 mq + 830 mq giardino

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA