Appartamento in affitto a Sant'Olcese - Via Fasceto, 31, 35 mq

Affittasi appartamento arredato di circa **33 m²**, situato a **Sant'Olcese (GE), Via Fasceto 31/A**, in località Costa Monti, a pochi passi dall'Agriturismo La Morona.
L'immobile si trova **al piano terra di una casa di tre piani, senza ascensore**, in un piccolo contesto di campagna composto da poche abitazioni, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità e nel verde.
L'appartamento dispone di **ingresso completamente indipendente** e di un **cortile privato di circa 15 m²** ad uso esclusivo.
L'accesso avviene tramite una rampa di scale in cemento oppure attraverso una **breve crosetta di accesso** che, con una semplice sistemazione del fondo, può essere utilizzata anche per il passaggio di una moto.
L'abitazione è un ampio monolocale, particolarmente adatto ad una persona. All'ingresso si trova una **cucina abitabile**, luminosa e soleggiata, completamente arredata. Un breve corridoio conduce al bagno e alla zona notte.
Il bagno è completo, dotato di aspiratore elettrico e di una finestrina per il ricambio dell'aria.
La zona notte, più riservata, è dotata di un'ampia finestra che garantisce aerazione naturale; per la conformazione dell'immobile mantiene una temperatura gradevole durante il periodo estivo.
L'appartamento è stato ristrutturato alcuni anni fa ed è sempre stato regolarmente locato. Il fabbricato è dotato di **cappotto termico esterno**, mentre l'appartamento presenta **murature con intercapedine** e **pavimento isolato con vespaio aerato (igloo)**, caratteristiche che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l'isolamento termico.
L'immobile viene locato **completamente arredato e pronto da abitare**, comprendendo:

* cucina completa con mobili e piano cottura a induzione;
* tavolo e sedie;
* divano;
* letto;
* armadio;
* cassettiera;
* mobile contenitore nel corridoio;
* televisione;
* lavatrice;
* bagno completo;
* boiler elettrico per la produzione di acqua calda;
* climatizzatore con pompa di calore.
È inoltre presente la predisposizione per l'installazione di una stufa a pellet (anche idro), con impianto dei caloriferi già predisposto.
Nessuna spesa condominiale o di amministrazione.
Restano a carico dell'inquilino esclusivamente i consumi di energia elettrica e dell'acqua.
Indicativamente, per una persona, il consumo di energia elettrica nel periodo invernale è di circa **100-[omissis] al mese**, comprensivo di cucina, acqua calda e climatizzazione.
La bolletta dell'acqua è a tariffa forfettaria ed è indicativamente di circa 30-[omissis] ogni tre mesi**.
La fibra ottica non è ancora disponibile, ma è possibile attivare una connessione Internet con i principali gestori. I residenti della zona la utilizzano regolarmente senza particolari problemi.
La zona è immersa nel verde e nella tranquillità. La fermata dell'autobus dista circa 500 metri; considerati gli orari limitati dei mezzi pubblici, è consigliabile essere automuniti.
Per le caratteristiche dell'immobile si preferisce la locazione ad una persona singola