Nel cuore di Aiello del Friuli, in via Genova Cavalleria, proponiamo una rara opportunità immobiliare composta da una casa indipendente con giardino e un ampio terreno edificabile di 3.326 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile o desidera realizzare un investimento immobiliare.
La casa
Disposta su due livelli, la casa principale offre ambienti ampi e luminosi:
Al primo piano, l’accogliente soggiorno si apre su una spaziosa cucina collegata a una sala conviviale con caminetto angolare e grande tavolo affacciato su una vetrata che dà accesso diretto al portico e al giardino, creando uno spazio perfetto per cene in famiglia o con amici. Completa il piano un bagno di servizio con doccia.
Al secondo piano, si trovano tre camere da letto (due matrimoniali e una terza più compatta ma adatta comunque a un letto matrimoniale), un ampio bagno con vasca e una terrazza con scala di collegamento alla soffitta.
Dalla terrazza si accede anche a una seconda unità abitativa, composta da una cucina, una spaziosa zona giorno, una cabina armadio, due camere da letto (di cui una padronale) e un bagno.
Per esplorare gli spazi:
Tour 3D della prima unità abitativa
Tour 3D della seconda unità abitativa
L’immobile si presta perfettamente per due nuclei familiari o per chi desidera una soluzione abitativa con annesso studio, spazio per ospiti o investimento da mettere a reddito. Inoltre, la soffitta offre la possibilità di ricavare una terza unità autonoma.
Il terreno edificabile
Adiacente all'abitazione, il terreno di 3.326 mq si colloca in zona B2 (residenziale di completamento) e offre ottime potenzialità edificatorie:
Indice di fabbricabilità massimo: 1,00 mc/mq;
Altezza massima: 7,50 m;
Distanza minima dai confini: 5,00 m;
Distanza tra pareti finestrate: 10,00 m;
Distanza dal ciglio stradale: 5,00 m.
Un contesto tranquillo e residenziale, a due passi da tutti i principali servizi (scuole, supermercato, panificio, ufficio postale), ideale per costruire nuove abitazioni o ampliare la proprietà esistente, valorizzando al massimo l’investimento.
Un’occasione unica per chi cerca una casa spaziosa con giardino in un contesto tranquillo e ben servito, con la possibilità di ampliare o costruire nuove unità abitative su un terreno edificabile contiguo.
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