Villa

Immersa nella quiete e nella natura, a pochi minuti da Trieste, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 300 mq su un lotto esclusivo di 6.500 mq completamente recintato, arricchito da un piccolo boschetto privato, una splendida piscina panoramica e finiture di altissimo livello.

La proprietà, interamente ristrutturata, si sviluppa su tre livelli:
• Piano terra con ampia zona giorno con travi a vista e pavimenti in doghe, cucina abitabile, zona pranzo, disimpegno d’ingresso, due camere matrimoniali, una singola e di due bagni di cui uno completo ed uno da finire.
• Piano interrato con taverna attrezzata, bagno, ripostiglio oggi usato come seconda cucina, cantina con roccia a vista e ulteriore locale di 40 mq (non agibile).
• Garage doppio con accesso diretto alla casa e grande tettoia esterna di circa 50 mq.

Piscina privata 5,5x13 m con profondità variabile da 1 a 3,30 metri, impianto di filtraggio a sabbia, pompe a timer e salvavita, impianto di irrigazione e area barbecue dedicata.

Efficienza energetica e tecnologia all’avanguardia:
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batteria Tesla da 14 kWh
• Cappotto termico (12 cm) anche al piano interrato (Superbonus 110 terminato nel 2023)
• Tetto in legno rifatto nel 2019 con guaina a vapore e XPS da 14 cm, camera d’aria da 15 cm
• Serramenti in alluminio triplo vetro con sensori di contatto
• Impianti elettrici e idraulici nuovi
• Riscaldamento ad aria con caldaia a gasolio da 3000 litri (2016) e bocchette in ogni stanza
• Boiler elettrico dedicato in ogni bagno
• Scarico fognario parzialmente nuovo, con pozzo
• Predisposizione per allarme e videosorveglianza, illuminazione esterna segna passo, prese esterne con fari automatici
• Impianto TV e satellitare in tutte le stanze

L’abitazione è stata quasi del tutto ristrutturata, le finestre sono state trattate esternamente contro gli agenti atmosferici ed è dotata di intercapedine perimetrale di un metro su tutta la superficie.