Villa

Rieti, Montopoli di Sabina - Via Campore, nelle vicinanze della riserva naturale di Nazzano-Tevere, in un contesto immerso del verde nella tranquilla zona della Sabina. 

Precisamente in una traversa della collegatissima Strada Statale "La Ternana" che attraversa la zona Colonnetta, a 15 minuti da Via Salaria e dal casello autostradale di Fiano Romano e delle autostrade A1 ed E35.

Proponiamo la vendita di un lotto composto da tre abitazioni, terreno di circa 3 ettari e diversi locali tecnici, magazzini e box.

Si accede alla soluzione immobiliare da un viale alberato privato che conduce al piazzale sterrato da cui si ha accesso alle case.

La prima abitazione è composta da: ingresso, salone con camino, cucina, due camere da letto e servizio con doccia. A completare la proprietà, un porticato antistante ed una terrazza raggiungibile da una scala esterna in ferro. La terrazza sita al livello sovrastante è, in parte coperta e dotata delle predisposizioni per gli impianti tecnici (cucina e bagno)  in parte risulta scoperta e mostra un'incantevole vista paesaggistica.

La seconda abitazione è composta da: ingresso, salone doppio con termocamino, un' ampia cucina abitabile, una stanza di circa 30 mq divisibile in due camere da letto, un armadio a muro ed un servizio. A completare la proprietà un portico in legno con travi a vista ed un terrazzo sovrastante con stenditoio e soffitta, ideale per il deposito degli attrezzi.

La terza abitazione attualmente è una sala hobby di circa 65mq con cucina e bagno recentemente ristrutturato. Adiacente a quest'ultima un comodo lavatoio.

Il terreno, completamente recintato, è in parte scosceso e sono presenti numerosi alberi secolari e piante da frutto trattate biologicamente. E' dotato d'impianto idrico automatico con pompe e centraline di irrigazione ed impianto d'illuminazione esterna nella proprietà.

E' inoltre presente una piscina interrata semiolimpionica realizzata circa 20 anni fa e diversi locali tecnici per le attrezzature nei quali è presente l'impiantistica. Il riempimento della piscina e l'impianto di irrigazione avviene tramite un pozzo artesiano con serbatoio d'acqua da 30 mc.

Caratteristiche: La prima e la seconda abitazione internamente sono in buono stato di manutenzione e risultano abitabili da subito. L'intonaco esterno è in ottimo stato di manutenzione. Gli impianti sebbene non recenti sono tutti in uso e funzionanti. I pavimenti sono in ceramica di tipo chiaro, gli infissi sono in alluminio dotati di persiane in ferro, grate e zanzariere. Dispone di condizionatori ed impianti di riscaldamento. I contatori dell'energia per la fornitura della corrente elettrica sono separati. L'acqua è potabile e diretta del comune di Montopoli , per il gas sono presenti n. 2  serbatoi interrati di GPL revisionati del 2023, l'impianto di scarico è collegato alla fossa biologica.

La soluzione immobiliare è stata costruita garantendo l'isolamento termico dal terreno, con materiali di qualità e con tutte le attenzioni indispensabili per essere una splendida possibilità di investimento per chi è alla ricerca di una casa nel verde e ben servita.

Ubicata in un ottimo punto strategico ad 1 km dal supermercato "Eurospin" ed a pochi minuti da istituti scolastici, farmacie e beni per ogni necessità.  Ottimamente collegata, a soli  2 km dalla Stazione Ferroviaria di Poggio Mirteto, a pochi passi dalle linee "COTRAL" che permettono il raggiungimento della stazione di "Montelibretti" e la vicina Roma. Libera da subito. Si valutano permute.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.