Villa

Sulle colline di San Giuliano Terme si trovano villaggi antichi e casali sparsi su un vasto territorio – veri gioielli incastonati in un paesaggio di straordinaria bellezza. Questi luoghi, apprezzati da investitori esperti, offrono viste mozzafiato – dalle maestose Alpi Apuane con le loro vette innevate e pareti di marmo scintillanti fino al mare, dove il sole sembra tramontare in un abbraccio di luce e colore. Qui, dove domina la natura, il clima è tipicamente mediterraneo, con estati calde e secche e inverni miti e umidi che profumano di terra e foglie secche.

In questo luogo incantevole, a pochi chilometri dalle antiche terme di San Giuliano, offriamo un casale splendidamente ristrutturato con annessi agricoli, situato su un terreno di circa 80.000 m². Il terreno – in parte oliveto, in parte bosco, in parte vigneto – è un mosaico di colori e profumi che cambia con le stagioni e offre costantemente nuove suggestioni.

La proprietà è accessibile tramite una strada panoramica collinare e un breve tratto di strada bianca che conduce al parcheggio privato, dove solo il canto degli uccelli e il fruscio delle foglie interrompono il silenzio. Un sentiero pianeggiante attraversa il giardino e porta all’ingresso della casa, dove si erge una possente quercia secolare – come un guardiano del tempo. Sotto la sua chioma sempreverde si possono vivere momenti contemplativi durante la calura estiva, mentre lo sguardo si perde verso il mare scintillante.

Questo è un luogo magico, dove il tempo sembra essersi fermato e dove la bellezza della natura e la tranquillità del luogo si fondono in perfetta armonia.

Sulla parte pianeggiante della collina si erge un tipico casale toscano, ristrutturato con grande cura e amore, che offre una splendida vista sul mare. Risale alla metà del XIX secolo e si trova vicino a un ruscello, le cui acque mormorano scendendo nella valle.

Il casale è suddiviso in due unità abitative collegate ma con ingressi separati, identificate come Unità A e B.

Al piano terra, un ampio soggiorno con camino e cucina a vista invita a momenti conviviali, mentre lo studio/sala lettura offre uno spazio tranquillo e riservato. Altri spazi pranzo e soggiorno, anch’essi con camini, conferiscono alla casa fascino ed eleganza. Una cantina accessibile dall’esterno completa il piano terra, ideale per la conservazione di vino e olio.

Al piano superiore, due camere per gli ospiti con bagno privato offrono un’accoglienza confortevole. Tre camere principali, due bagni e un locale polivalente attualmente utilizzato come ufficio privato offrono intimità e relax.

Nelle vicinanze del vigneto si trovano due fabbricati agricoli da ristrutturare: uno su un unico livello di circa 40 m², l’altro su due piani di circa 80 m² – ideali per creare spazio abitativo aggiuntivo o per usi creativi.

Il terreno di circa 80.000 m² comprende bosco, oliveto e vigneto:
– 10.710 m² di bosco incontaminato, rifugio per una flora e fauna variegate
– 58.670 m² di oliveto tranquillo e curato
– 6.749 m² di vigneto produttivo per un ottimo vino da tavola

Le finiture e i materiali sono stati scelti con grande cura: infissi e porte in legno toscano originale, pavimenti in cotto dai toni caldi e naturali, ingressi in marmo, ceramiche eleganti nella zona giorno e pavimenti in legno nella zona notte. I soffitti del piano terra presentano travi a vista, travicelli e mezzane; al primo piano sono stati installati controsoffitti per evitare dispersioni termiche, mentre il tetto conserva le originali travi in legno e travicelli.

Il riscaldamento è alimentato a gas e integrato da stufe e camini a legna, ideali per creare un’atmosfera calda e accogliente nei mesi invernali. La proprietà è collegata alla rete idrica e elettrica pubblica e offre tutto il comfort moderno in un contesto immerso nella natura.