Villa

BERNAREGGIO- Porzione di villa bifamiliare con piscina in classe energetica A3, sita in zona residenziale tranquilla e riservata, rientrante rispetto alla strada principale il che offre maggiore quiete e privacy. Al contempo le principali vie di comunicazione verso Milano, Lecco e Bergamo (tangenziali e stazioni ferroviarie) sono raggiungibili in pochi minuti di auto garantendo una certa comodità negli spostamenti quotidiani.
La villa si presenta come nuova grazie a una ristrutturazione totale, curata personalmente dalla proprietà, che ha saputo valorizzare l’impostazione strutturale solida, massiccia e duratura delle costruzioni di un tempo, aggiornandola con criteri di efficienza energetica, comfort moderno e tecnologie di ultima generazione.
La soluzione è libera su tre lati con un’ottima esposizione Est/Sud/Ovest, il che garantisce di avere una buona illuminazione naturale lungo tutto l’arco della giornata.
La villa è ideale per coloro che necessitano di più spazi da destinare alle varie esigenze familiari. Un comodo studio al piano terra ad esempio è ideale per chi lavora in smart working. Così come la taverna riscaldata e finestrata può essere un ottimo spazio ludico/ricreativo.
Infine il box doppio in lunghezza con cler sezionale nuova automatizzata (9,40m x 3,00m) anch’esso riscaldato garantisce confort alle autovetture in tutte le stagioni. COSTO DI ACQUISTO DEL BOX: € 29.000,00.

DESCRIZIONE DEI LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE:
• Impiantistica:
• demolizione del fondo e del sottofondo dell’intero immobile e creazione di un piano adeguato dove installare i nuovi impianti
• sostituzione della linea principale dell’acqua in ferro con un nuovo tubo in polietilene. Creazione di nuove linee idriche interne all’abitazione e per la piscina con predisposizione per l’installazione di un addolcitore d’acqua
• Creazione di una linea di raffrescamento in ogni stanza con predisposizione per l’installazione di aria condizionata con split idronici alimentati dalla pompa di calore con doppia funzione caldo/freddo
• Rifacimento totale dell’impianto elettrico, inclusa nuova antenna, parabola, linea internet in ogni stanza, piano induzione, linea dedicata al fotovoltaico etc.
• Creazione di una nuova linea elettrica dedicata alla piscina
• Creazione di una nuova linea per telecamere, presenti su tutti i lati dell’abitazione
• Creazione di una nuova linea di luci esterne
• Creazione dell’impianto di riscaldamento a pavimento regolabile autonomamente da ogni piano
• Presenza di termo arredo nei servizi e in box
• Pompa di calore BAXI adibita a Caldo/freddo con linea di scarico condensa dedicata
• Motorizzazione del cancello carraio e del sezionale (quest’ultimo attualmente in fase di installazione) per l’ingresso nel box.

• Struttura esterna ed interna:
• Coibentazione completa del tetto in isotec da 12 cm
• Sostituzione di tutte le grondaie
• Creazione linea vita Wurth certificata
• Presenza di uno strato da 10cmq di polistirolo collocato all’interno delle pareti portanti e che funge da cappotto termico garantendo un’areazione automatica dei muri
• Rifacimento completo della facciata, della tettoia in legno e del cancelletto d’ingresso
• Rinforzo e rasatura delle pareti interne
• Creazione del parcheggio interno con spazio idoneo anche per camper

• Complementi:
• Infissi in PVC IGLO Energy Drutex
• 7 camere, triplo vetro antisfondamento, microventilazione e isolamento acustico
• Persiane in alluminio
• Zanzariere slim in alluminio
• Parapetto della scala interna in vetro
• Frangivista divisorio in lamiera d’acciaio
• Sostituzione della scala retrattile

• Pannelli fotovoltaici:
• Impianto fotovoltaico da 7,40 kW per un notevole risparmio energetico
• Impianto di accumulo a batterie da 10,00 kW per autonomia energetica

• Giardino e Piscina riscaldata:
• Rifacimento aiuole, livellatura piano giardino, semina del manto erboso e nuovo impianto di irrigazione
• Fondo in cemento e piastrellatura retropiscina
• Creazione di griglia di scarico per piscina
• Linea dell’acqua della piscina con due chiusure anti gelate

• Arredamento:
• Possibilità di proseguire un ordine già in avviato per mobilio contemporaneo di design e di alta qualità creato su misura

Tutti i passaggi della ristrutturazione sono stati attentamente e puntualmente documentati da parte della proprietà tramite servizio fotografico a disposizione degli acquirenti, così come schede tecniche, capitolato e descrizione delle opere realizzate.