Villa

Prezzo Trattabile
Immerso nella natura incontaminata dell’Appennino Tosco-Romagnolo, proponiamo in vendita un esclusivo complesso agrituristico composto da due casali storici del XIII secolo, finemente restaurati con materiali di pregio e nel rispetto dell’autenticità dell’architettura toscana.

Caratteristiche principali:
Superficie totale: 827 mq distribuiti su due casali indipendenti con ingressi separati, oltre a capannone attrezzi e locali tecnici.

Casale principale: 520 mq con 6 camere da letto tutte con bagno privato (due quadruple, tre matrimoniali, una singola), cucina professionale, due ampie sale con camino, salette degustazione e TV, lavanderia, spogliatoio dipendenti e impianti autonomi.

Casale B: 307 mq con monolocale, trilocale e quadrilocale indipendenti, tutti con riscaldamento autonomo e ampi spazi esterni.

Piscina panoramica 12,5x7,5 m con zona idromassaggio, area bambini, solarium di 120 mq con impianto di filtrazione a doppio stadio e pannello solare per riscaldamento acqua.

Azienda agricola biologica certificata su oltre 41 ettari, con frutteti, castagneti, tartufaia, vigneto, bosco e seminativi, dotata di impianto elettroidraulico automatico per irrigazione e sorgente privata certificata.

Ampio parcheggio alberato e accesso privato con strada illuminata e cancello elettrico.

Tutti i lavori di restauro e costruzione effettuati nel rispetto delle normative antisismiche.

Impianti e dotazioni tecniche:
Riscaldamento autonomo con termostato in ogni locale

Impianto di clorazione, filtrazione e addolcimento acqua a doppio stadio

Generatore di corrente automatico da 3,5 kW

Impianto TV satellitare centralizzato con predisposizione per indipendenza casali

Impianto elettroidraulico automatico per irrigazione con portata di 10 mc/ora

Cancello elettrico e strada privata illuminata

Forno a legna e barbecue esterni

Contesto e territorio:
Situato nel suggestivo borgo di Palazzuolo sul Senio, questo agriturismo è la scelta ideale per chi cerca tranquillità, natura e cultura. Il territorio circostante offre percorsi trekking, cicloturismo, escursioni a cavallo e mototurismo. A breve distanza si trovano importanti città d’arte come Firenze (60 km), Faenza (45 km) e Ravenna (80 km), nonché attrazioni come l’autodromo del Mugello e il Lago di Bilancino.

Investimento di prestigio e potenziale:
Perfetto per imprenditori del turismo rurale, appassionati di agricoltura biologica o chi desidera una residenza di charme immersa nel verde, questa struttura è già predisposta per attività ricettive e ospitalità di alta qualità.