Appartamento in vendita a San Cataldo - Viale Indipendenza, 2, 225 mq

–> Prestigioso appartamento con soffitta, terrazza esclusiva e box auto – San Cataldo (Caltanissetta), zona centrale – Prezzo trattabile

Soluzione immobiliare completa, ideale per chi cerca comfort, spazio e indipendenza in vendita in una posizione strategica di San Cataldo, Viale Indipendenza 2, zona centrale e ben servita. L’appartamento si trova al 1° piano di una raffinata villa costruita con STRUTTURA PORTANTE IN CEMENTO ARMATO e FONDAZIONI SU PALI TRIVELLATI, composta da 2 unità abitative e dispone di tutti i migliori comfort.

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1. APPARTAMENTO AL 1° PIANO – pronto da abitare

• 125 m² luminosissimi con esposizione a sud

• Ampio open space cucina-soggiorno

• 3 camere da letto spaziose

• 2 bagni finestrati

• Ampi balconi con ringhiere in alluminio su tutti i lati

• Accesso da 2 lati della villa, scala interna collegata a box e cantina

• Riserva idrica da 8.000 litri, riscaldamento autonomo

• Infissi in alluminio con doppio vetro

• Tinteggiatura interna appena ultimata, pronta per arredare secondo i propri gusti

2. SECONDO LIVELLO MANSARDATO DA PERSONALIZZARE

• 100 m² di soffitta mansardata con tetto ventilato Wierer a 2 falde

• Altezza centrale di 2,80 m, collegabile internamente al piano sottostante

• Possibile uso come studio, ufficio o zona relax

• Ampio terrazzo esclusivo con affaccio panoramico

3. BOX AUTO E CANTINA

• Box doppio di 35 m², comodo per 2 auto, moto, bici e scaffalature

• Impianto elettrico e idrico funzionanti

• Accesso con basculante pratica e agevole

• Cantina privata di 15 m² per deposito aggiuntivo

VANTAGGI STRUTTURALI E MANUTENZIONE

• Nessuna spesa condominiale

• Facciata in mattoni esteticamente pregiata, senza manutenzione nel tempo

• Struttura portante in cemento armato e fondazioni su pali trivellati

• Investimento solido e sicuro nel tempo

SERVIZI E COMODITÀ A PORTATA DI MANO

L’immobile si trova in zona centrale ben servita, a pochi passi da:

• generi alimentari, macelleria, pasticceria, rosticceria, fruttivendolo

• scuole elementari e medie

• posta, parafarmacia e cartolibreria

PUNTI DI FORZA PRINCIPALI

• Appartamento al 1° piano pronto da abitare – 125 m²

• Mansarda da personalizzare – 100 m²

• Box auto doppio rifinito – 35 m² + cantina 15 m²

• Nessuna spesa condominiale

• Riserva idrica da 8.000 lt

• Zona centrale comoda e servita

• Struttura e fondazioni solide, facciata a mattoni senza manutenzione

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