Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita, intera Palazzina Commerciale/residenziale – Zona Residenziale a Forte Passaggio
In zona residenziale a forte passaggio, strategica, a pochi metri dal Centro Commerciale Melania e a breve distanza dalla SS342 e dal casello autostradale di Dalmine.
L’immobile si sviluppa su quattro livelli, con destinazione principalmente commerciale, ed è ideale per attività di ristorazione, show-room, uffici direzionali o investimento a reddito.

Caratteristiche Principali:
Superficie commerciale totale: circa 818 mq tra piano terra e primo piano
Locale commerciale: Piano terra: ca. 476 mq e piano primo: ca. 206 mq
Porticati: ca. 41 mq
Appartamento residenziale (cat. A/3) al piano primo: ca. 110 mq
Piano interrato: ca. 535 mq suddivisi in magazzini, cantine, due box auto (cat. C/6) e area comune
Sottotetto: ca. 313 mq (non abitabile, non valorizzato)
Area esterna esclusiva/parcheggi: ca. 680 mq (di cui parte esclusiva e parte comune)
Accesso carrabile anche per furgoni, con rampa dedicata al piano interrato.
Punti di Forza:
✔ Edificio recintato, con area esterna di proprietà
✔ Spazi versatili: commerciale, magazzino, residenziale
✔ Ottima visibilità e facilità di accesso
✔ Parcheggi privati frontestrada
✔ Perfetto per investimento o nuova sede aziendale

Posizione Strategica e Visibilità:
L’edificio si affaccia su una strada secondaria con altissima visibilità, in adiacenza alla strada provinciale e ben collegato con i comuni a est di Bergamo, a pochi minuti dall’uscita autostradale di Dalmine.
Nelle immediate vicinanze: supermercato, farmacia, banca, centro medico e altre attività commerciali e terziarie consolidate.

Dati Catastali e Fiscali:
Categoria prevalente: D/8 (fabbricato a destinazione speciale commerciale)
Residenziale: A/3
Autorimesse: C/6

Vendita da società, con possibilità di acquisto in reverse charge IVA se l’acquirente è un’altra società.