Rustico - Casale

Zola Predosa, via Mincio:

Immerso nel verde, in zona tranquilla e riservata, ma comodo a snodi autostradali, proponiamo in vendita un casale completamente ristrutturato (aprile 2025) sviluppato su due livelli.
Il piano terra è composto da sala ristorazione, cucina professionale (con canna fumaria), due bagni per il pubblico, spogliatoio, bagno per il personale, ed una camera da letto con bagno privato.
Al primo piano troviamo una sala di circa 25 mq, una cucina di circa 17 mq oltre a diverse camere da letto, di cui alcune con il bagno all'interno.

Le finiture di pregio consistono in pavimenti in resina, finestre di alluminio minimal; questa tipologia di finestre è caratterizzata da profili sottili che esaltano la luminosità e la trasparenza, offrendo un design moderno e versatile per qualsiasi tipo di edificio, portoncino di ingresso in alluminio e vetro motorizzato con tastierino per accesso indipendente degli ospiti, porte filo muro in legno massello, sanitari sospesi rimless e rubinetteria nera opaca.
Riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata.

Il casolare è dotato di 20 KW di impianto fotovoltaico con relative batterie di accumulo e due colonnine per auto elettriche nel giardino.
A fianco al casolare un ex fienile attualmente utilizzato come magazzino e garage per circa 70 mq ma con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere per ospiti su una superficie di circa 100 mq su due piani.
A servizio della proprietà 5ha di terreno agricolo certificato biologico (Bioagricert) su cui è stato impiantato nel 2022 un frutteto misto con meli, peri, albicocchi, peschi, ciliegi, melograni, susini ma anche uva da tavola, uliveto (150 piante), piccoli frutti (more, fragole, lamponi e ribes), noci, noccioli e mandorli.
Il restante terreno e’ adibito ad orto (3000 mq) e seminativo (1,8 ha), gestito questo in conto terzi.
A servizio del frutteto, dell’orto e del giardino un impianto di irrigazione sotteraneo che prende acqua da un pozzo di recente realizzazione (2022).
L’attività agrituristica e’ già stata autorizzata dalla regione Emilia Romagna per 6 camere per ospiti e circa 6000 coperti all’anno.

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La nostra agenzia, Studio Saragozza s.r.l., eroga un servizio di alta qualità nella vendita e nella consulenza immobiliare in aree della città dove il mercato richiede una seria e puntuale professionalità.
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Non ultimo il nostro impegno nel collaborare con imprese costruttrici mettendo a disposizione tutti i nostri servizi in modo da far incontrare l'offerta e la richiesta.
Sono queste le qualità che permettono ai nostri clienti di essere soddisfatti e seguiti con grande professionalità e cura in ogni aspetto della compravendita.