Descrizione
Chi cerca una casa a Firenze sogna un posto speciale,diverso,dove vivere bene e sentirsi orgoglioso quando arrivano ospiti.Un immobile con personalità,con spazi da vivere e una storia da raccontare.Questo villino dei primi del '900 è esattamente questo tipo di occasione:una casa indipendente,con giardino privato,garage(anche se piccolo)e spazi esterni esclusivi,senza vicini sopra né sotto.Difficile trovare tutto questo insieme.
La posizione?Equidistante tra Piazza delle Cure e Piazza della Libertà,in una zona residenziale vivace e ben collegata.Tra i desideri più ricorrenti ci sono:un immobile con ingresso indipendente,una zona giorno ampia,una distribuzione interna funzionale,una buona esposizione e un contesto urbano gradevole.Qui troviamo tutto questo,e altro ancora.
Con una superficie lorda di 184 mq disposta su due livelli,la casa offre ambienti generosi,ben separati tra zona giorno e notte.L’ingresso,preceduto da alcuni gradini e due eleganti porte a vetri,immette in un ampio soggiorno doppio,illuminato da tre grandi finestre(è possibile ripristinarne una quarta per aumentare la luce naturale).Accanto,una cucina abitabile con arredi su misura e una sala bar trasformabile in quinta camera o ripristinabile come seconda cucina,visto che sono presenti gli attacchi originari.Da qui si accede alla corte-giardino privata,uno spazio intimo e riservato,completo di casotto,ripostiglio,locale caldaia e una terrazza sopraelevata,ideale per rilassarsi o pranzare all’aperto.Il piano terra ospita anche un primo bagno finestrato(con zona lavanderia)e un pratico sottoscala.
Al piano superiore troviamo quattro camere,una delle quali doppia e con doppio accesso alla terrazza a L,la cosiddetta terrazza del piano“nobile”.La camera principale dispone di cabina armadio,mentre lo studio può diventare una camera ospiti.Sul piano sono presenti anche due bagni finestrati.I soffitti superano i 3,5 metri,garantendo luminosità e consentendo l’uso della mansarda(lucernario già presente),accessibile da una botola.
La ristrutturazione del 2019 ha interessato infissi,pavimenti,impianti elettrico e idraulico,climatizzazione,videocitofoni ai due piani,allarme,inferriate e molto altro.Un lavoro attento,moderno,ma rispettoso del carattere dell’immobile.
Il garage privato,ideale per moto,bici e un’auto tipo“Smart”(ATTENZIONE,NON OLTRE QUESTE DIMENSIONI),è una rarità in zona.Inoltre,il passo carrabile permette brevi soste per carico/scarico proprio davanti all’ingresso.
E non è tutto:esiste la concreta possibilità(da verificare con tecnico di fiducia)di creare due unità distinte anche senza variazione catastale.Il garage,comunicante col giardino,può diventare secondo accesso indipendente,consentendo di separare il piano terra sinistro(tre vani con corte)dal resto dell’abitazione(sette vani tra terra destro e piano superiore).Perfetto per esigenze di indipendenza familiare o casa/ufficio.In più,l’ampiezza dell’ingresso centrale renderebbe possibile l’inserimento di un elevatore interno per una soluzione accessibile anche a chi ha mobilità ridotta.
E ora,il punto critico:la casa si trova vicino alla linea ferroviaria,a circa 10 metri,con una strada tra la casa e i binari.Un dettaglio che può sembrare un difetto,ma che,in realtà,apre prospettive interessanti:nessun edificio davanti,esposizione a est con luce garantita tutto il giorno,e un futuro miglioramento grazie al progetto comunale di interramento della linea ferroviaria.All’interno della casa,il rumore è pressoché assente,e i vantaggi superano di gran lunga l’unico svantaggio.
Esiste l’immobile perfetto?Forse no.Ma questo ci va molto vicino.Soprattutto se si considera il prezzo richiesto,più che proporzionato rispetto alle qualità e alla rarità dell’offerta.Se cerchi qualcosa di davvero unico,potrebbe essere il momento giusto per agire.
